Powiat żywiecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat żywiecki w województwie śląskim to 15 gmin i 147 341 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 19 989 zł (285 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 15 gmin. 76 planów miejscowych, 2 217 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie żywieckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie żywieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat żywiecki na tle województwa i Polski
| Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Żywiec miejska · 50 km² | 29 085 -9,4 % | 1569 | -3,3 | 16,4 | 8741 24 aktów | 12 3 inw. | 344 | 2 | brak | |
| Łodygowice wiejska · 36 km² | 15 464 +16,1 % | 1406 | +6,4 | 21,1 | 19 687 175 aktów | 0 2 inw. | 259 | 6 | brak | |
| Węgierska Górka wiejska · 76 km² | 14 146 -3,3 % | 1382 | -3,7 | 19,3 | 4174 2 aktów | — 0 inw. | 89 | 0 | brak | |
| Radziechowy-Wieprz wiejska · 65 km² | 12 844 +3,7 % | 1012 | +1,9 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 139 | 7 | brak | |
| Jeleśnia wiejska · 171 km² | 12 452 -7,6 % | 1002 | -1,4 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 202 | 9 | brak | |
| Lipowa wiejska · 59 km² | 11 047 +14,4 % | 1162 | +7,8 | 19,8 | 6136 4 aktów | — 0 inw. | 253 | 6 | uchwalony | |
| Milówka wiejska · 98 km² | 9595 -3,7 % | 928 | -1 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 133 | 1 | brak | |
| Rajcza wiejska · 132 km² | 8139 -10,3 % | 1108 | -3,3 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 92 | 14 | brak | |
| Świnna wiejska · 39 km² | 7781 -0,9 % | 1160 | +1,9 | 18,2 | 1427 1 aktów | — 0 inw. | 95 | 8 | brak | |
| Gilowice wiejska · 28 km² | 6316 +11,7 % | 1101 | +4,3 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 111 | 2 | uchwalony | |
| Czernichów wiejska · 56 km² | 6190 -4,9 % | 1271 | -1,9 | 17 | 22 987 78 aktów | 0 1 inw. | 118 | 0 | uchylony | |
| Łękawica wiejska · 43 km² | 4536 +6 % | 1119 | +5,1 | 21 | 1765 1 aktów | — 0 inw. | 77 | 2 | brak | |
| Ujsoły wiejska · 110 km² | 4095 -12,2 % | 765 | +4,9 | 15,3 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 9 | brak | |
| Ślemień wiejska · 45 km² | 3480 +2,1 % | 981 | +3,4 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 61 | 9 | brak | |
| Koszarawa wiejska · 32 km² | 2171 -13 % | 971 | -4,6 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 179 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 19 989 | 285 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 2228 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Holiday Domy Sp. z o.o. Żywiec Sosnowa | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| Kombi Invest Sp. z o.o. Zarzecze Żeglarska | 202 | 202 | 0 | – | 17 235 | |
| Kombi Development Sp. z o. o. Tresna Nad Jeziorem | 72 | 72 | 0 | – | 25 158 | |
| Holiday Domy Sp. z o.o. Żywiec Sosnowa | 6 | 6 | 0 | – | 9805 | |
| Apartamenty Żywiec Sp. z o.o. Żywiec ul. Stawy | 38 | 38 | 0 | – | 11 760 | |
| Alfażywiec Sp. z o.o. Łodygowice Kasztanowa | 16 | 16 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 17 235 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1227 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3191 zł całego PIT i ok. 26 589 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 10,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 344 | 182 | 784 |
| Łodygowice | 259 | 215 | 508 |
| Lipowa | 253 | 194 | 491 |
| Jeleśnia | 202 | 101 | 427 |
| Koszarawa | 179 | 45 | 203 |
| Radziechowy-Wieprz | 139 | 102 | 268 |
| Milówka | 133 | 83 | 232 |
| Czernichów | 118 | 74 | 232 |
| Gilowice | 111 | 54 | 197 |
| Świnna | 95 | 59 | 166 |
| Rajcza | 92 | 48 | 216 |
| Węgierska Górka | 89 | 43 | 225 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Czernichowie - Szkoła Podstawowa Im. Józefa Piłsudskiego W Czernichowie Czernichów · publiczna | 8 | 71 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Żywcu Żywiec · niepubliczna | 8 | 70 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Twardorzeczce Twardorzeczka · publiczna | 7 | 68 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa W Pewli Małej Pewel Mała · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Ślemieniu Ślemień · publiczna | 7 | 66 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Świnnej Świnna · publiczna | 7 | 65 % | 96 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Żywcu Żywiec · niepubliczna | 7 | 64 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa W Glince Glinka · publiczna | 7 | 63 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 W Żywcu Żywiec · publiczna | 7 | 63 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica W Żywcu Żywiec · publiczna | 6 | 62 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im.Obrońców Węgierskiej Górki W Węgierskiej Górce Węgierska Górka · publiczna | 6 | 61 % | 214 |
| Zespół Szkół Szkoła Podstawowa Im. Bł. O. Michała Tomaszka W Łękawicy Łękawica · publiczna | 6 | 61 % | 166 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat żywiecki
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
172 899 mieszk. · PIT 1418 zł
82 252 mieszk. · PIT 1191 zł
156 502 mieszk. · PIT 1234 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..