Katowice: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Katowice to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 277 415 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 871 zł (2 943 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 310 planów miejscowych, 1 270 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 47 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Katowice
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Katowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Katowice na tle województwa i Polski
| Powiat Katowice | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9871 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2943 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 277 415 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3056 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | — | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 802 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9871 | 2943 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1036 | 1667 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dobrynów Sp. z o.o. Katowice ul. Rzepakowa | 409 | 50 | 359 | 27,5 | 11 150 | |
| ATAL S.A. Katowice Szybowcowa | 613 | 478 | 133 | 10,6 | 10 880 | |
| Pierwsza Dzielnica II Sp. z o. o. Katowice Góreckiego | 255 | 158 | 97 | 7,5 | 14 500 | |
| Trust Investment Projekt 21 Sp. Z O.o. Katowice Opolska | 356 | 270 | 86 | 7 | 14 900 | |
| ATAL S.A. Katowice Olimpijska | 508 | 426 | 81 | 6,5 | 13 869 | |
| TRUST INVESTMENT PROJEKT 22 Sp. z o.o. Katowice Bogucicka | 364 | 295 | 67 | 7,2 | 14 050 | |
| TDJ Estate Projekt 4 sp. z o.o. Katowice ul. Hierowskiego | 172 | 112 | 60 | 4,6 | 11 450 | |
| Cavatina Spv 32 Sp. z o.o. Katowice Przemysłowa | 241 | 176 | 60 | 6,9 | 13 500 | |
| Murapol Real Estate S.A. Katowice Konduktorska | 126 | 82 | 42 | 3,4 | 13 588 | |
| ATAL S.A. Katowice Aleja Wojciecha Korfantego | 109 | 77 | 31 | 2,5 | 11 458 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 000 zł/m² (47 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3056 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7945 zł całego PIT i ok. 66 212 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Katowice | 1268 | 194 | 2701 |
| 246907 | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Omega Im. Górnośląskich Noblistów W Katowicach Katowice · niepubliczna | 9 | 83 % | 124 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jacka W Katowicach Katowice · niepubliczna | 9 | 82 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Dla Dziewcząt Płomień Katowice · niepubliczna | 9 | 79 % | 124 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Szkoła Jak Dom Z Oddziałami Dwujęzycznymi Katowice · niepubliczna | 9 | 78 % | 146 |
| Niepubliczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Rodziny W Katowicach Katowice · niepubliczna | 9 | 78 % | 34 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Konarskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Katowicach Katowice · niepubliczna | 9 | 77 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 65 Im. Gustawa Morcinka W Katowicach Katowice · publiczna | 9 | 76 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych Katowice · niepubliczna | 9 | 75 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Dla Chłopców Kuźnica Katowice · niepubliczna | 8 | 74 % | 102 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Im. Stanisława Moniuszki W Katowicach Katowice · publiczna | 8 | 73 % | 238 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Akademia Montessori Katowice · niepubliczna | 8 | 71 % | 72 |
| Niepubliczna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Elementarz W Katowicach Katowice · niepubliczna | 8 | 71 % | 26 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Katowice
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
59 272 mieszk. · PIT 1722 zł
98 418 mieszk. · PIT 2064 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
70 160 mieszk. · PIT 2363 zł
127 601 mieszk. · PIT 2007 zł
62 311 mieszk. · PIT 2046 zł
182 971 mieszk. · PIT 2123 zł
120 081 mieszk. · PIT 2543 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..