Powiat gliwicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gliwicki w województwie śląskim to 8 gmin i 112 687 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 475 zł (280 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 8 gmin. 510 planów miejscowych, 1 054 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gliwickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gliwickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gliwicki na tle województwa i Polski
| Powiat gliwicki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5475 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 280 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 112 687 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1666 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8447 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Knurów miejska · 34 km² | 34 919 -12,4 % | 1692 | -4,3 | 17,3 | 5652 123 aktów | 0 4 inw. | 99 | 221 | uchwalony | |
| Pyskowice miejska · 31 km² | 17 160 -10,5 % | 1605 | -0,2 | 17 | 5518 121 aktów | 2 3 inw. | 95 | 41 | brak | |
| Pilchowice wiejska · 70 km² | 12 922 +26 % | 2065 | +9,7 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 188 | 10 | brak | |
| Gierałtowice wiejska · 38 km² | 12 827 +19,9 % | 1973 | +8,5 | 21,1 | 7521 10 aktów | — 0 inw. | 290 | 11 | uchwalony | |
| Rudziniec wiejska · 159 km² | 10 834 +1,6 % | 1509 | +7,2 | 18 | 3065 5 aktów | — 0 inw. | 106 | 22 | brak | |
| Toszek miejsko-wiejska · 100 km² | 9227 -10,5 % | 1008 | +5,1 | 17,8 | 4095 12 aktów | — 0 inw. | 102 | 42 | uchwalony | |
| Sośnicowice miejsko-wiejska · 117 km² | 9163 +11,2 % | 2008 | +8,2 | 19,4 | 4487 7 aktów | 5 1 inw. | 102 | 1 | brak | |
| Wielowieś wiejska · 116 km² | 5635 -6 % | 945 | -7 | 19 | 3453 2 aktów | — 0 inw. | 72 | 162 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5475 | 280 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 124 | 657 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prox Sp z o.o. Smolnica ul. Bukowa | 6 | 0 | 5 | 1 | – | |
| JGK sp. z o.o. Pyskowice Lokalna | 59 | 57 | 2 | 0,2 | 6641 | |
| DOM100_P5 sp. z o. o. Knurów 1 Maja | 187 | 187 | 0 | – | 8743 | |
| DOM100_P1 sp. z o.o. Pyskowice Lokalna | 48 | 48 | 0 | – | 6126 | |
| DOM100_P3 sp z o.o. Pyskowice Dworcowa | 86 | 86 | 0 | – | 8387 | |
| Xetto Investment Group Sp. z o.o. Knurów ul. Wolności | 18 | 18 | 0 | – | 8700 | |
| Developer Estates sp. z o.o. Knurów 26 styczeń | 58 | 58 | 0 | – | 8588 | |
| Stm Development Knurów Jerzego Ziętka | 11 | 0 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8588 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1666 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4332 zł całego PIT i ok. 36 104 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gierałtowice | 290 | 80 | 486 |
| Pilchowice | 188 | 86 | 318 |
| Rudziniec | 106 | 60 | 210 |
| Toszek | 102 | 49 | 187 |
| Sośnicowice | 102 | 57 | 217 |
| Knurów | 99 | 20 | 357 |
| Pyskowice | 95 | 26 | 196 |
| Wielowieś | 72 | 30 | 387 |
| 240515 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Marii Konopnickiej Knurów · publiczna | 7 | 68 % | 301 |
| Szkoła Podstawowa W Żernicy Żernica · publiczna | 7 | 66 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Pawła Ii W Paniówkach Paniówki · publiczna | 7 | 65 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im Karola Miarki W Przyszowicach Przyszowice · publiczna | 7 | 65 % | 172 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 3 W Knurowie Knurów · publiczna | 7 | 65 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Pniowie Im. Królowej Jadwigi Pniów · publiczna | 7 | 65 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Witolda Budryka W Chudowie Chudów · publiczna | 7 | 64 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa W Pilchowicach Pilchowice · publiczna | 7 | 63 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Rogera Sośnicowice · publiczna | 7 | 63 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ireny Sendler W Toszku Toszek · publiczna | 6 | 61 % | 70 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 7 W Knurowie Knurów · publiczna | 6 | 61 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Gierałtowicach Gierałtowice · publiczna | 6 | 59 % | 212 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gliwicki
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
84 590 mieszk. · PIT 1365 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
97 995 mieszk. · PIT 1274 zł
127 601 mieszk. · PIT 2007 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
70 296 mieszk. · PIT 1230 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
150 780 mieszk. · PIT 1967 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..