Powiat myszkowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat myszkowski w województwie śląskim to 5 gmin i 66 492 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 913 zł (54 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 169 planów miejscowych, 775 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie myszkowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie myszkowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat myszkowski na tle województwa i Polski
| Powiat myszkowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4913 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 54 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 66 492 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,3 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1480 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7842 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Myszków miejska · 74 km² | 28 660 -12,8 % | 1610 | -4 | 15,7 | 5022 49 aktów | — 0 inw. | 264 | 28 | uchwalony | |
| Koziegłowy miejsko-wiejska · 160 km² | 14 007 -3,1 % | 1462 | +2,4 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 207 | 102 | brak | |
| Poraj wiejska · 57 km² | 10 373 -0,9 % | 1812 | +0,5 | 14 | 6187 2 aktów | — 0 inw. | 119 | 14 | brak | |
| Żarki miejsko-wiejska · 101 km² | 8123 -0,3 % | 1008 | +6,4 | 17,7 | 3033 3 aktów | — 0 inw. | 119 | 25 | uchwalony | |
| Niegowa wiejska · 88 km² | 5329 -7,9 % | 885 | -2,6 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 66 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4913 | 54 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 15 | 352 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1480 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3849 zł całego PIT i ok. 32 075 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Myszków | 264 | 85 | 610 |
| Koziegłowy | 207 | 97 | 548 |
| Poraj | 119 | 38 | 248 |
| Żarki | 119 | 48 | 266 |
| Niegowa | 66 | 25 | 132 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Agaty Mróz - Olszewskiej W Lgocie Górnej Lgota Górna · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Choroniu Choroń · publiczna | 7 | 65 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im.Pokoju 42-311 Żarki Letnisko Ul.Szkolna 20 Żarki-Letnisko · publiczna | 7 | 64 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Integracji Europejskiej W Przybynowie Przybynów · publiczna | 7 | 64 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im.Alfreda Szklarskiego W Koziegłowach Koziegłowy · publiczna | 7 | 64 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kpt.Leonida Teligi W Poraju 42-360 Poraju Ul.Górnicza 18 Poraj · publiczna | 6 | 60 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa W Koziegłówkach Koziegłówki · publiczna | 6 | 60 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Pińczycach Pińczyce · publiczna | 6 | 60 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 5 Im. Henryka Sienkiewicza Myszków · publiczna | 6 | 60 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Brzechwy Myszków · publiczna | 6 | 59 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Myszków · publiczna | 6 | 59 % | 94 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 4 Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Noblistów Polskich Myszków · publiczna | 6 | 59 % | 98 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat myszkowski
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
130 415 mieszk. · PIT 1360 zł
73 974 mieszk. · PIT 1285 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
109 044 mieszk. · PIT 1463 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..