Powiat rybnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat rybnicki w województwie śląskim to 5 gmin i 76 118 mieszkańców (+4 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 77 planów miejscowych, 730 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie rybnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie rybnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat rybnicki na tle województwa i Polski
| Powiat rybnicki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 76 118 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,6 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1548 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8239 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Czerwionka-Leszczyny miejsko-wiejska · 115 km² | 39 565 -3,4 % | 1594 | -0,7 | 19 | — — aktów | 0 1 inw. | 356 | 29 | uchwalony | |
| Świerklany wiejska · 24 km² | 12 680 +13 % | 1591 | +4,3 | 21,6 | — — aktów | — 0 inw. | 99 | 15 | uchwalony | |
| Gaszowice wiejska · 20 km² | 9951 +14,5 % | 1466 | +8,6 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 103 | 17 | brak | |
| Lyski wiejska · 58 km² | 9753 +9,2 % | 1341 | +3,6 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 15 | brak | |
| Jejkowice wiejska · 8 km² | 4169 +13,9 % | 1656 | +2,9 | 20,4 | — — aktów | — 0 inw. | 101 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NOVA PRZEGĘDZA Sp. z o.o Przegędza Leszczyńska | 6 | 6 | 0 | – | 7941 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7941 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1548 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4025 zł całego PIT i ok. 33 544 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Czerwionka-Leszczyny | 356 | 118 | 770 |
| Gaszowice | 103 | 72 | 194 |
| Jejkowice | 101 | 24 | 135 |
| Świerklany | 99 | 73 | 281 |
| Lyski | 70 | 41 | 160 |
| 241209 | 1 | 1 | 1 |
| 241210 | 0 | 0 | 1 |
| 241206 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Ludwika Holesza W Świerklanach Świerklany · publiczna | 7 | 65 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa W Raszczycach Raszczyce · publiczna | 6 | 62 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 W Czerwionce-Leszczynach Im. Romana I Zdzisława Pietrasów Czerwionka-Leszczyny · publiczna | 6 | 60 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Jankowicach Jankowice · publiczna | 6 | 59 % | 233 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Rducha W Bełku Bełk · publiczna | 6 | 58 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Im.Pawła Stalmacha W Przegędzy Przegędza · publiczna | 6 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Stanowicach Stanowice · publiczna | 6 | 58 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Palowicach Palowice · publiczna | 5 | 58 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Świętej Jadwigi W Świerklanach Świerklany · publiczna | 5 | 58 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Ligonia W Książenicach Książenice · publiczna | 5 | 58 % | 123 |
| Zespół Szkolno -Przedszkolny W Lyskach - Szkoła Im. Jana Iii Sobieskiego W Lyskach Lyski · publiczna | 5 | 58 % | 155 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Gaszowicach Gaszowice · publiczna | 5 | 57 % | 148 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat rybnicki
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
97 995 mieszk. · PIT 1274 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
148 409 mieszk. · PIT 1471 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..