Powiat bieruńsko-lędziński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bieruńsko-lędziński w województwie śląskim to 5 gmin i 59 272 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 426 zł (67 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 5 gmin. 184 planów miejscowych, 678 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bieruńsko-lędzińskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w powiecie bieruńsko-lędzińskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bieruńsko-lędziński na tle województwa i Polski
| Powiat bieruńsko-lędziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6426 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 67 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 59 272 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1722 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7945 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bieruń miejska · 40 km² | 18 627 -5,2 % | 1559 | -4,4 | 18,7 | 6558 37 aktów | — 0 inw. | 167 | 0 | uchwalony | |
| Lędziny miejska · 32 km² | 16 167 +0,2 % | 1633 | -1 | 19,7 | 6602 27 aktów | — 0 inw. | 132 | 0 | uchwalony | |
| Imielin miejska · 28 km² | 9467 +20,2 % | 2137 | +9,8 | 20,4 | — — aktów | — 0 inw. | 113 | 17 | uchwalony | |
| Bojszowy wiejska · 35 km² | 8696 +31,7 % | 1763 | +7,3 | 22,5 | — — aktów | — 0 inw. | 150 | 167 | uchwalony | |
| Chełm Śląski wiejska · 24 km² | 6315 +13,7 % | 1759 | +1,4 | 19 | 5252 3 aktów | — 0 inw. | 116 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6426 | 67 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 140 | 316 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1722 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4477 zł całego PIT i ok. 37 306 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bieruń | 167 | 65 | 498 |
| Bojszowy | 150 | 102 | 274 |
| Lędziny | 132 | 72 | 330 |
| Chełm Śląski | 116 | 76 | 247 |
| Imielin | 113 | 84 | 274 |
| 241424 | 0 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Powstańców Śląskich W Imielinie Imielin · publiczna | 7 | 65 % | 188 |
| Gminna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ks. Jerzego Popiełuszki W Świerczyńcu Świerczyniec · publiczna | 7 | 64 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Floriana Adamskiego W Chełmie Śląskim Chełm Śląski · publiczna | 7 | 63 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Kassolika W Międzyrzeczu Międzyrzecze · publiczna | 6 | 61 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Imielinie Imielin · publiczna | 6 | 60 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 1 Im. Karola Miarki Lędziny · publiczna | 6 | 60 % | 364 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Augusta Kardynała Hlonda Chełm Śląski · publiczna | 6 | 59 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Orła Białego W Bieruniu Bieruń · publiczna | 5 | 58 % | 411 |
| Szkoła Podstawowa Im Wilhelma Gawlikowicza W Bojszowach Bojszowy · publiczna | 5 | 57 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bieruniu Bieruń · publiczna | 5 | 56 % | 494 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Jana Chrystiana Ruberga Lędziny · publiczna | 4 | 54 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 2 Im. Gustawa Morcinka W Lędzinach Lędziny · publiczna | 4 | 50 % | 130 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bieruńsko-lędziński
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
70 160 mieszk. · PIT 2363 zł
146 696 mieszk. · PIT 1480 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
120 081 mieszk. · PIT 2543 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..