Żory to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 61 857 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 826 zł (352 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 546 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat Żory | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7826 zł | 6966 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 352 | 14 406 | 144 548 |
| Ludność | 61 857 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,6 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2172 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8145 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7826 | 352 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 188 | 68 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SBI DEVELOPMENT Sp. z o.o Żory Okrężna | 47 | 11 | 35 | 3 | 7800 | |
| DELWA Sp. z o.o. - Novy Sikorski Żory Okrężna | 260 | 121 | 11 | 1,4 | 8487 | |
| HADEX DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. - Prawnicza Żory Prawnicza | 80 | 76 | 4 | 0,5 | 9249 | |
| Kachel Investments Sp. z o.o. Żory Folwarecka | 5 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Eurohome Group Sp. z o.o. Żory Okrężna | 41 | 0 | 0 | – | 7800 | |
| Blockhaus Spółka z o.o Żory ul. Promienna | 54 | 0 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8487 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2172 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5649 zł całego PIT i ok. 47 071 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żory | 546 | 171 | 1227 |
| 247907 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Żorek Żory · niepubliczna | 8 | 73 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki W Żorach Żory · publiczna | 8 | 68 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ks. Dr Franciszka Harazina W Żorach Żory · publiczna | 7 | 64 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Żorach Żory · publiczna | 7 | 63 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Żorskich Twórców Kultury W Żorach Żory · publiczna | 6 | 61 % | 386 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Sportowymi I Mistrzostwa Sportowego Im. Otylii Jędrzejczak W Żorach Żory · publiczna | 6 | 61 % | 144 |
| Niepubliczna Szkoła Mistrzostwa Sportowego Żory · niepubliczna | 6 | 60 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Adama Mickiewicza W Żorach Żory · publiczna | 5 | 58 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Z Oddziałami Sportowymi I Mistrzostwa Sportowego Im. Stanisława Ligonia W Żorach Żory · publiczna | 5 | 57 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Gustawa Morcinka Żory · publiczna | 5 | 55 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Henryka Sienkiewicza W Żorach Żory · publiczna | 5 | 54 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Żorach Żory · publiczna | 5 | 54 % | 152 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..