Żory: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żory to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 61 857 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 826 zł (352 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 559 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Żory
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Żory — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żory na tle województwa i Polski
| Powiat Żory | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7826 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 352 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 61 857 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,6 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2172 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8145 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7826 | 352 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 188 | 68 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SBI DEVELOPMENT Sp. z o.o Żory Okrężna | 47 | 11 | 35 | 2,8 | 7800 | |
| HADEX DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. - Prawnicza Żory Prawnicza | 80 | 76 | 4 | 0,5 | 9799 | |
| Kachel Investments Sp. z o.o. Żory Folwarecka | 5 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| DELWA Sp. z o.o. - Novy Sikorski Żory Okrężna | 260 | 130 | 2 | 0,2 | 8356 | |
| Eurohome Group Sp. z o.o. Żory Okrężna | 41 | 0 | 0 | – | 7800 | |
| Blockhaus Spółka z o.o Żory ul. Promienna | 54 | 0 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8356 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2172 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5649 zł całego PIT i ok. 47 071 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żory | 559 | 172 | 1186 |
| 247907 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Żorek Żory · niepubliczna | 8 | 73 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki W Żorach Żory · publiczna | 8 | 68 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ks. Dr Franciszka Harazina W Żorach Żory · publiczna | 7 | 64 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Żorach Żory · publiczna | 7 | 63 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Żorskich Twórców Kultury W Żorach Żory · publiczna | 6 | 61 % | 386 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Sportowymi I Mistrzostwa Sportowego Im. Otylii Jędrzejczak W Żorach Żory · publiczna | 6 | 61 % | 144 |
| Niepubliczna Szkoła Mistrzostwa Sportowego Żory · niepubliczna | 6 | 60 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Adama Mickiewicza W Żorach Żory · publiczna | 5 | 58 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Z Oddziałami Sportowymi I Mistrzostwa Sportowego Im. Stanisława Ligonia W Żorach Żory · publiczna | 5 | 57 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Gustawa Morcinka Żory · publiczna | 5 | 55 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Henryka Sienkiewicza W Żorach Żory · publiczna | 5 | 54 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Żorach Żory · publiczna | 5 | 54 % | 152 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Żory
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..