Chorzów: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chorzów to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 98 418 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 154 zł (836 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 58 planów miejscowych, 358 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Chorzów
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Chorzów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chorzów na tle województwa i Polski
| Powiat Chorzów | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7154 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 836 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 98 418 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2064 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8103 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7154 | 836 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 646 | 496 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Chorzów Odległa | 60 | 1 | 55 | 4,5 | 11 825 | |
| Chorzów Development Sp. z o.o. Chorzów Tadeusza Kościuszki | 36 | 3 | 32 | 2,6 | 8600 | |
| Chorzów Development Sp. z o.o. Chorzów Tadeusza Kościuszki | 29 | 10 | 19 | 1,5 | 9200 | |
| Pro Cnl Żywicki Sp.k. Chorzów Antoniowska | 49 | 46 | 3 | 0,2 | – | |
| Nexx Developer Sp. z o.o. Chorzów 75 Pułku Piechoty 3 | 114 | 113 | 1 | 0,1 | 9300 | |
| Lv Development Chorzów Sp. Z O. O. Chorzów 3 maja | 126 | 126 | 0 | – | 8950 | |
| LOFTY PRIMO — inwestycja Apartamenty krolewskiej huty Chorzów Katowicka | 20 | 20 | 0 | – | 12 600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9300 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2064 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5368 zł całego PIT i ok. 44 731 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 358 | 22 | 746 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Szkoła Przyszłości" Chorzów · niepubliczna | 9 | 82 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rodzin Katolickich Chorzów · publiczna | 9 | 75 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Z Oddziałami Integracyjnymi Chorzów · publiczna | 7 | 64 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka Z Oddziałami Dwujęzycznymi Chorzów · publiczna | 6 | 62 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Z Oddziałami Integracyjnymi Chorzów · publiczna | 6 | 61 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Sportowymi Im. Janusza Kusocińskiego Chorzów · publiczna | 6 | 61 % | 402 |
| Szkoła Podstawowa Nr 32 Im.Ks.J.Czempiela Chorzów · publiczna | 6 | 60 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Nr 38 Im.Wojska Polskiego Chorzów · publiczna | 6 | 60 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Jana Pawła Ii Chorzów · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Chorzów · publiczna | 5 | 57 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 Im.Ignacego Mościckiego Chorzów · publiczna | 5 | 56 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 34 Im. Sportowców Hajduckich Chorzów · publiczna | 5 | 54 % | 158 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Chorzów
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
51 030 mieszk. · PIT 1980 zł
127 601 mieszk. · PIT 2007 zł
62 311 mieszk. · PIT 2046 zł
44 621 mieszk. · PIT 1709 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..