Powiat bielski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bielski w województwie śląskim to 10 gmin i 165 607 mieszkańców (+10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 893 zł (227 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 10 gmin. 329 planów miejscowych, 2 329 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bielskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bielskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bielski na tle województwa i Polski
| Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Czechowice-Dziedzice miejsko-wiejska · 67 km² | 44 226 +2,2 % | 1590 | +1,5 | 18,6 | 6472 8 aktów | 24 4 inw. | 330 | 206 | brak | |
| Jasienica wiejska · 92 km² | 25 305 +25,2 % | 1690 | +3,5 | 21,5 | 7187 20 aktów | — 0 inw. | 583 | 32 | brak | |
| Wilamowice miejsko-wiejska · 57 km² | 18 328 +21,5 % | 1598 | +2,2 | 21,3 | 3301 3 aktów | — 0 inw. | 233 | 7 | brak | |
| Porąbka wiejska · 65 km² | 15 350 +4,4 % | 1416 | +1,2 | 18,8 | 3330 3 aktów | — 0 inw. | 279 | 11 | brak | |
| Kozy wiejska · 27 km² | 13 294 +15,9 % | 2137 | +7 | 20,4 | 7088 9 aktów | 1 1 inw. | 191 | 3 | uchwalony | |
| Wilkowice wiejska · 34 km² | 13 199 +7,8 % | 1896 | +6,3 | 16,6 | 12 370 57 aktów | 2 3 inw. | 211 | 13 | brak | |
| Bestwina wiejska · 38 km² | 12 261 +18,1 % | 1840 | +3,3 | 20,9 | 4956 2 aktów | — 0 inw. | 117 | 20 | brak | |
| Buczkowice wiejska · 19 km² | 11 127 +5,4 % | 1489 | +4 | 19,5 | 8304 15 aktów | — 0 inw. | 198 | 0 | uchwalony | |
| Jaworze wiejska · 21 km² | 7407 +13,8 % | 2887 | +7,8 | 18,3 | 6949 28 aktów | 0 1 inw. | 101 | 6 | brak | |
| Szczyrk miejska · 39 km² | 5110 -12,3 % | 1534 | -5,8 | 16,6 | 20 173 82 aktów | — 0 inw. | 86 | 31 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 893 | 227 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 832 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maz41 Sp. Z O.o. Sp.k Czechowice-Dziedzice ul. Mazańcowicka | 25 | 9 | 16 | 1,3 | 8300 | |
| Npg82 Sp. Z O.o Czechowice-Dziedzice Niepodległości | 16 | 10 | 6 | 0,5 | 9500 | |
| EKO BUD DOM Sp. z o.o. Czechowice-Dziedzice ul. Górnicza | 46 | 44 | 2 | 0,2 | 7900 | |
| Win Home Group Sp. z o.o. Wilkowice Sielska | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 7437 | |
| WILMAR INVESTMENTS BIELSKO II sp. z o.o Kozy ul. Spółdzielcza | 8 | 4 | 1 | 0,1 | 5505 | |
| Na Wspólnej Spółka Z o. o. Sp. k. Jaworze Złota | 12 | 11 | 0 | – | – | |
| Domluks Agnieszka Kiermasz Czechowice-Dziedzice Łukowa | 18 | 18 | 0 | – | 8750 | |
| w 2025 r BYSTRA SZCZYRKOWSKA | 38 | 38 | 0 | – | 11 774 | |
| S11 Sp. z o.o. - WILKOWICE WILKOWICE WYPOCZYNKOWA | 4 | 4 | 0 | – | 7599 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8300 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1726 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4487 zł całego PIT i ok. 37 391 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jasienica | 583 | 206 | 1046 |
| Czechowice-Dziedzice | 330 | 131 | 708 |
| Porąbka | 279 | 112 | 427 |
| Wilamowice | 233 | 151 | 858 |
| Wilkowice | 211 | 126 | 395 |
| Buczkowice | 198 | 103 | 413 |
| Kozy | 191 | 102 | 418 |
| Bestwina | 117 | 81 | 388 |
| Jaworze | 101 | 53 | 193 |
| Szczyrk | 86 | 42 | 251 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św.Brata Alberta W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · niepubliczna | 9 | 87 % | 110 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Kard. Karola Wojtyły Kozy · niepubliczna | 8 | 74 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Broni Stanisława Maczka Jaworze · publiczna | 8 | 68 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Ks. J.Twardowskiego W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · publiczna | 8 | 68 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kan.Stefana Wojtyłki Stara Wieś · publiczna | 7 | 67 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Juliana Fałata W Bystrej Z Oddziałami Sportowymi Bystra · publiczna | 7 | 65 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Kobiernicach Kobiernice · publiczna | 7 | 64 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa W Rudzicy Rudzica · publiczna | 7 | 64 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. J.Brzechwy W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · publiczna | 7 | 64 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wacława Grodeckiego W Grodźcu Grodziec · publiczna | 7 | 63 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Mazańcowicach Mazańcowice · publiczna | 6 | 63 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kard. K. Wojtyły W Czańcu Czaniec · publiczna | 6 | 63 % | 116 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bielski
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
172 899 mieszk. · PIT 1418 zł
146 696 mieszk. · PIT 1480 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
156 502 mieszk. · PIT 1234 zł
147 341 mieszk. · PIT 1227 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..