Ruda Śląska: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ruda Śląska to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 127 601 mieszkańców (-13 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 735 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 673 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Ruda Śląska
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Ruda Śląska — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ruda Śląska na tle województwa i Polski
| Powiat Ruda Śląska | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6735 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 127 601 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,9 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2007 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8359 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6735 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Active Developer Sp. z o.o. dla Osiedle Kameralne Ruda Śląska Karola Wideckiego | 7 | 1 | 6 | 0,6 | 7448 | |
| PANORAMA PARK 4 Sp. z o.o. Ruda Śląska Maków | 9 | 5 | 4 | 0,4 | 9600 | |
| Inwestycje Południe Sp. z o.o RUDA ŚLĄSKA ul. Chryzantem | 66 | 66 | 0 | – | 11 002 | |
| PANORAMA PARK 5 Sp. z o.o. Ruda Śląska Maków | 18 | 0 | 0 | – | 9400 | |
| PANORAMA PARK 6 Sp. z o.o. Ruda Śląska Maków | 35 | 35 | 0 | – | 8990 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9400 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2007 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5218 zł całego PIT i ok. 43 483 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ruda Śląska | 672 | 118 | 1317 |
| 247204 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 25 Im. Juliusza Słowackiego W Rudzie Śląskiej Ruda Śląska · publiczna | 7 | 65 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. Marii Konopnickiej Ruda Śląska · publiczna | 7 | 64 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Wyplera Ruda Śląska · publiczna | 6 | 62 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Nr 30 Im. Karola Miarki Ruda Śląska · publiczna | 6 | 59 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Ruda Śląska · publiczna | 6 | 58 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Prof. Jana Karskiego Ruda Śląska · publiczna | 5 | 58 % | 180 |
| Niepubliczna Podstawowa Szkoła Mistrzostwa Sportowego W Rudzie Śląskiej Ruda Śląska · niepubliczna | 5 | 57 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Ruda Śląska · publiczna | 5 | 57 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Nr 24 Im. Powstańców Śląskich Ruda Śląska · publiczna | 5 | 56 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 21 Im. Biskupa Wilhelma Pluty Ruda Śląska · publiczna | 5 | 56 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Janusza Korczaka Ruda Śląska · publiczna | 5 | 55 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Nr 27 Im. Jana Pawła Ii Ruda Śląska · publiczna | 5 | 54 % | 212 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Ruda Śląska
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
98 418 mieszk. · PIT 2064 zł
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
44 621 mieszk. · PIT 1709 zł
150 780 mieszk. · PIT 1967 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..