Zabrze: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zabrze to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 150 780 mieszkańców (-21 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 511 zł (788 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 52 planów miejscowych, 711 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Zabrze
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Zabrze — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zabrze na tle województwa i Polski
| Powiat Zabrze | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5511 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 788 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 150 780 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -21,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1967 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9003 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5511 | 788 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 278 | 206 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zabrze Zielona Dolina sp. z o.o. Zabrze Łąkowa | 308 | 2 | 306 | 23,5 | 9819 | |
| ADATEX KASKADA Sp. z o.o. Zabrze Zabrze, ul. Niedziałkowskiego | 14 | 11 | 3 | 0,2 | 7741 | |
| Instal Kraków S.A. Zabrze Koźlika | 99 | 99 | 0 | – | 8459 | |
| Inwestycje Południe Biedroń, Cichoń, Jambor, Marszołek Sp. k. Zabrze ul. Szkolna | 24 | 24 | 0 | – | 7854 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8459 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1967 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5114 zł całego PIT i ok. 42 616 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zabrze | 711 | 123 | 1472 |
| 247807 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego Zabrze · niepubliczna | 9 | 75 % | 134 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 "Nasza Szkoła" Zabrze · niepubliczna | 8 | 72 % | 98 |
| Międzynarodowa Szkoła Podstawowa W Zabrzu International Primary School In Zabrze Zabrze · niepubliczna | 8 | 70 % | 72 |
| Salezjańska Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio Zabrze · publiczna | 8 | 69 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Bohaterów Westerplatte W Zabrzu W Zespole Szkół Ogólnokształcących Nr 14 W Zabrzu Zabrze · publiczna | 7 | 64 % | 290 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 42 Im. Mikołaja Kopernika W Zabrzu Zabrze · publiczna | 7 | 63 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 32 Im. Roberta Bednorza W Zabrzu W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 8 W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 58 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 46 W Zabrzu W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 9 W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 35 W Zabrzu W Zespole Szkół Nr 18 W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 56 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 33 Im. Henryka Jordana W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 56 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 56 % | 104 |
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego W Zabrzu W Zespole Szkół Sportowych Im. Janusza Kusocińskiego W Zabrzu Zabrze · publiczna | 5 | 56 % | 170 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Zabrze
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
127 601 mieszk. · PIT 2007 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..