Powiat pszczyński w województwie śląskim to 6 gmin i 110 561 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 595 zł (219 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 184 planów miejscowych, 904 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat pszczyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6595 zł | 6966 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 219 | 14 406 | 144 548 |
| Ludność | 110 561 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1641 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8333 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pszczyna miejsko-wiejska · 175 km² | 52 519 +5,4 % | 1688 | +1,2 | 20,3 | 7243 135 aktów | 6 5 inw. | 342 | 38 | brak | |
| Pawłowice wiejska · 76 km² | 17 379 -1,7 % | 1729 | -6,1 | 20,2 | 5048 29 aktów | 3 1 inw. | 235 | 21 | uchwalony | |
| Miedźna wiejska · 50 km² | 16 009 +3,7 % | 1314 | -0,2 | 21,1 | 5540 31 aktów | — 0 inw. | 104 | 43 | uchwalony | |
| Suszec wiejska · 75 km² | 12 907 +20,7 % | 1540 | +6,8 | 22,8 | 4197 6 aktów | — 0 inw. | 121 | 24 | uchwalony | |
| Goczałkowice-Zdrój wiejska · 47 km² | 6688 +7,1 % | 1898 | +8,4 | 18,7 | 6700 17 aktów | 0 1 inw. | 65 | 49 | uchwalony | |
| Kobiór wiejska · 48 km² | 5059 +10 % | 1789 | -0,8 | 19 | 4435 1 aktów | — 0 inw. | 35 | 9 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6595 | 219 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 135 | 554 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Buduje.my Sp. z o.o Pszczyna Sucharskiego | 5 | 1 | 2 | 0,6 | 8021 | |
| Buduje.my Sp. z o.o Ćwiklice Strzelców Podhalańskich | 4 | 3 | 1 | 0,3 | 9629 | |
| Nexx Developer Sp. z o.o. Goczałkowice-Zdrój Zimowa | 46 | 46 | 0 | – | 7700 | |
| Boheno Sp.zo.o.o Pszczyna Pszczyna ul. Szymanowskiego | 122 | 122 | 0 | – | 11 000 | |
| WMSK - nieruchomosci development Pawłowice Wspólna | 4 | 4 | 0 | – | 6363 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Halmex Sp. z o.o. Pszczyna Kopernika | 18 | 18 | 0 | – | 10 500 | |
| w 2025 r PSZCZYNA DOBRAWY | 26 | 26 | 0 | – | 8821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8821 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1641 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4266 zł całego PIT i ok. 35 547 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pszczyna | 342 | 192 | 844 |
| Pawłowice | 235 | 53 | 397 |
| Suszec | 121 | 78 | 457 |
| Miedźna | 104 | 75 | 356 |
| Goczałkowice-Zdrój | 65 | 23 | 161 |
| Kobiór | 35 | 25 | 82 |
| 241008 | 1 | 0 | 1 |
| 241010 | 1 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Cetir Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Goczałkowice-Zdrój · niepubliczna | 8 | 70 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Hadyny We Frydku Frydek · publiczna | 8 | 68 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Pukowca W Pszczynie Pszczyna · publiczna | 7 | 67 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy Kobiór · publiczna | 7 | 67 % | 235 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Krzyżowicach Krzyżowice · publiczna | 7 | 67 % | 54 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Pszczyna · niepubliczna | 7 | 67 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Studzienicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzienicach Studzienice · publiczna | 7 | 66 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Jankowicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Jankowicach Jankowice · publiczna | 7 | 66 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Porębie Poręba · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alojzego Pławeckiego W Łące W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Łące Łąka · publiczna | 7 | 64 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kryrach Kryry · publiczna | 7 | 64 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Studzionce W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzionce Studzionka · publiczna | 6 | 62 % | 128 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..