Powiat pszczyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pszczyński w województwie śląskim to 6 gmin i 110 561 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 595 zł (219 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 184 planów miejscowych, 959 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie pszczyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pszczyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pszczyński na tle województwa i Polski
| Powiat pszczyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6595 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 219 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 110 561 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1641 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8333 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pszczyna miejsko-wiejska · 175 km² | 52 519 +5,4 % | 1688 | +1,2 | 20,3 | 7243 135 aktów | 6 5 inw. | 353 | 38 | uchwalony | |
| Pawłowice wiejska · 76 km² | 17 379 -1,7 % | 1729 | -6,1 | 20,2 | 5048 29 aktów | 3 1 inw. | 282 | 21 | uchwalony | |
| Miedźna wiejska · 50 km² | 16 009 +3,7 % | 1314 | -0,2 | 21,1 | 5540 31 aktów | — 0 inw. | 102 | 43 | uchwalony | |
| Suszec wiejska · 75 km² | 12 907 +20,7 % | 1540 | +6,8 | 22,8 | 4197 6 aktów | — 0 inw. | 121 | 24 | uchylony | |
| Goczałkowice-Zdrój wiejska · 47 km² | 6688 +7,1 % | 1898 | +8,4 | 18,7 | 6700 17 aktów | 0 1 inw. | 65 | 49 | uchylony | |
| Kobiór wiejska · 48 km² | 5059 +10 % | 1789 | -0,8 | 19 | 4435 1 aktów | — 0 inw. | 34 | 9 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6595 | 219 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 135 | 516 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Buduje.my Sp. z o.o Pszczyna Sucharskiego | 5 | 1 | 2 | 0,5 | 8021 | |
| Buduje.my Sp. z o.o Ćwiklice Strzelców Podhalańskich | 4 | 3 | 1 | 0,3 | 9629 | |
| Nexx Developer Sp. z o.o. Goczałkowice-Zdrój Zimowa | 46 | 46 | 0 | – | 7700 | |
| Boheno Sp.zo.o.o Pszczyna Pszczyna ul. Szymanowskiego | 122 | 122 | 0 | – | 11 000 | |
| WMSK- NIERUCHOMOŚCI DEVELOPMENT Sp. z o.o. Pawłowice Wspólna | 4 | 4 | 0 | – | 6363 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Halmex Sp. z o.o. Pszczyna Kopernika | 18 | 18 | 0 | – | 10 500 | |
| w 2025 r PSZCZYNA DOBRAWY | 26 | 26 | 0 | – | 8821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8821 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1641 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4266 zł całego PIT i ok. 35 547 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pszczyna | 353 | 205 | 854 |
| Pawłowice | 282 | 55 | 449 |
| Suszec | 121 | 78 | 453 |
| Miedźna | 102 | 73 | 358 |
| Goczałkowice-Zdrój | 65 | 18 | 167 |
| Kobiór | 34 | 23 | 83 |
| 241008 | 1 | 0 | 1 |
| 241010 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Cetir Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Goczałkowice-Zdrój · niepubliczna | 8 | 70 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Hadyny We Frydku Frydek · publiczna | 8 | 68 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Pukowca W Pszczynie Pszczyna · publiczna | 7 | 67 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy Kobiór · publiczna | 7 | 67 % | 235 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Krzyżowicach Krzyżowice · publiczna | 7 | 67 % | 54 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Pszczyna · niepubliczna | 7 | 67 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Studzienicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzienicach Studzienice · publiczna | 7 | 66 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Jankowicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Jankowicach Jankowice · publiczna | 7 | 66 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Porębie Poręba · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alojzego Pławeckiego W Łące W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Łące Łąka · publiczna | 7 | 64 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kryrach Kryry · publiczna | 7 | 64 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Studzionce W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzionce Studzionka · publiczna | 6 | 62 % | 128 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pszczyński
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
59 272 mieszk. · PIT 1722 zł
172 899 mieszk. · PIT 1418 zł
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
146 696 mieszk. · PIT 1480 zł
120 081 mieszk. · PIT 2543 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..