Powiat raciborski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat raciborski w województwie śląskim to 8 gmin i 97 995 mieszkańców (-12 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 678 planów miejscowych, 942 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie raciborskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie raciborskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat raciborski na tle województwa i Polski
| Powiat raciborski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 97 995 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1274 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9134 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Racibórz miejska · 75 km² | 48 750 -15,6 % | 1468 | -2,4 | 15,2 | — — aktów | 0 1 inw. | 406 | 77 | brak | |
| Krzyżanowice wiejska · 70 km² | 10 572 -8,1 % | 1038 | -0,1 | 17,5 | — — aktów | — 0 inw. | 110 | 67 | brak | |
| Kuźnia Raciborska miejsko-wiejska · 127 km² | 10 427 -14,7 % | 1074 | +0,4 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 90 | 57 | brak | |
| Nędza wiejska · 57 km² | 6620 -8,3 % | 1263 | +0,6 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 79 | 12 | uchwalony | |
| Pietrowice Wielkie wiejska · 68 km² | 6497 -9,6 % | 1031 | +2 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 95 | 255 | uchwalony | |
| Kornowac wiejska · 26 km² | 5187 +9,2 % | 1233 | -0,8 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 9 | uchwalony | |
| Krzanowice miejsko-wiejska · 47 km² | 5167 -15,2 % | 858 | -1,9 | 15,5 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 121 | brak | |
| Rudnik wiejska · 74 km² | 4775 -9,3 % | 1085 | +1,5 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 80 | uchylony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Blue Sky Development sp. z o.o. inwestycji Klonowe Wzgórze Racibórz Rybnicka | 4 | 4 | 0 | – | 6737 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6737 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1274 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3312 zł całego PIT i ok. 27 600 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Racibórz | 406 | 124 | 784 |
| Krzyżanowice | 110 | 63 | 250 |
| Pietrowice Wielkie | 95 | 37 | 206 |
| Kuźnia Raciborska | 90 | 49 | 183 |
| Nędza | 79 | 43 | 140 |
| Kornowac | 70 | 47 | 156 |
| Krzanowice | 52 | 14 | 85 |
| Rudnik | 40 | 18 | 107 |
| 241140 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Rudniku Rudnik · publiczna | 7 | 64 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Powstańców Śląskich Racibórz · publiczna | 7 | 63 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa W Wojnowicach Wojnowice · publiczna | 7 | 63 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Tworkowie Tworków · publiczna | 6 | 62 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Pawłowie Pawłów · publiczna | 6 | 61 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im.Książąt Raciborskich Racibórz · publiczna | 6 | 61 % | 308 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Racibórz · niepubliczna | 6 | 61 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Rymera W Zabełkowie Zabełków · publiczna | 6 | 61 % | 58 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Kobyli Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Kobyla · publiczna | 6 | 60 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Bieńkowicach Bieńkowice · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Iii Sobieskiego W Rudach Rudy · publiczna | 6 | 59 % | 188 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Pogrzebieniu - Szkoła Podstawowa Im.Juliusza Ligonia Pogrzebień · publiczna | 5 | 58 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat raciborski
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
41 510 mieszk. · PIT 1125 zł
84 590 mieszk. · PIT 1365 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
148 409 mieszk. · PIT 1471 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..