Powiat będziński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat będziński w województwie śląskim to 8 gmin i 142 556 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 439 zł (525 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 619 planów miejscowych, 2 036 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie będzińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie będzińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat będziński na tle województwa i Polski
| Powiat będziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5439 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 525 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 142 556 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1828 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,7 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8231 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Będzin miejska · 37 km² | 52 460 -10,8 % | 1713 | -4,5 | 14,9 | 5432 316 aktów | 7 5 inw. | 422 | 0 | uchylony | |
| Czeladź miejska · 16 km² | 29 373 -14,2 % | 1637 | +5,6 | 14,4 | 4940 110 aktów | — 0 inw. | 336 | 28 | uchylony | |
| Siewierz miejsko-wiejska · 114 km² | 12 769 +3,9 % | 1782 | +4,5 | 17,5 | 7407 57 aktów | 112 2 inw. | 139 | 55 | brak | |
| Bobrowniki wiejska · 51 km² | 12 514 +11 % | 2726 | +6,3 | 16,9 | 4441 5 aktów | — 0 inw. | 222 | 226 | uchwalony | |
| Psary wiejska · 46 km² | 12 365 +10,5 % | 2418 | +5,6 | 17,1 | 1531 1 aktów | — 0 inw. | 254 | 215 | brak | |
| Wojkowice miejska · 13 km² | 8317 -12 % | 1519 | +4 | 15,6 | 4618 23 aktów | — 0 inw. | 113 | 7 | uchwalony | |
| Mierzęcice wiejska · 49 km² | 7996 +9,9 % | 1540 | +6,5 | 17,7 | 5949 9 aktów | — 0 inw. | 493 | 75 | uchylony | |
| Sławków miejska · 37 km² | 6762 -1,4 % | 1649 | +4 | 16,4 | 4404 4 aktów | — 0 inw. | 57 | 13 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5439 | 525 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 141 | 406 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Siewierz Dobrej Nadziei | 180 | 86 | 91 | 7,7 | 9450 | |
| Murapol Real Estate S.A. Siewierz Dobrej Nadziei | 24 | 0 | 21 | 1,7 | – | |
| Rst 30 Sp. z o.o. - Osiedle Łąkowa Etap 1 Będzin Łąkowa | 5 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Rst 30 Sp. z o.o. - Osiedle Łąkowa Etap 2 Będzin Łąkowa | 3 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Agm Renov-invest Sp. z o.o. Będzin Podskarpie | 12 | 11 | 1 | 0,1 | – | |
| Global Construction Services Sp. z o.o. Sp. K. Będzin 27 Stycznia | 5 | 5 | 0 | – | 8232 | |
| Sokolska Park Będzin Wolności | 16 | 16 | 0 | – | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8232 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1828 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4754 zł całego PIT i ok. 39 613 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mierzęcice | 493 | 130 | 664 |
| Będzin | 422 | 93 | 983 |
| Czeladź | 336 | 166 | 669 |
| Psary | 254 | 100 | 660 |
| Bobrowniki | 222 | 110 | 455 |
| Siewierz | 139 | 95 | 340 |
| Wojkowice | 113 | 33 | 353 |
| Sławków | 57 | 40 | 221 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno Przedszkolny W Wojkowicach Kościelnych - Szkoła Podstawawa Im. Marii Skłodowskiej-Curie Wojkowice Kościelne · publiczna | 8 | 73 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Będzinie Będzin · publiczna | 8 | 70 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa W Psarach Psary · publiczna | 8 | 68 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Przeczycach Przeczyce · publiczna | 7 | 64 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alfreda Szklarskiego W Sarnowie Sarnów · publiczna | 7 | 63 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sączowie Sączów · publiczna | 6 | 62 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Polakowskiego W Strzyżowicach Strzyżowice · publiczna | 6 | 62 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Emilii Gierczak W Gródkowie Gródków · publiczna | 6 | 62 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Sławków · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Księstwa Siewierskiego W Siewierzu Siewierz · publiczna | 6 | 61 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa W Brudzowicach Brudzowice · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Mierzęcicach Mierzęcice · publiczna | 6 | 60 % | 192 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat będziński
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
66 492 mieszk. · PIT 1480 zł
103 887 mieszk. · PIT 1661 zł
51 030 mieszk. · PIT 1980 zł
62 311 mieszk. · PIT 2046 zł
182 971 mieszk. · PIT 2123 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
109 044 mieszk. · PIT 1463 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..