Rybnik: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rybnik to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 128 788 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 208 zł (461 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 1 239 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Rybnik
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Rybnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rybnik na tle województwa i Polski
| Powiat Rybnik | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6208 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 461 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 128 788 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2217 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8589 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6208 | 461 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 256 | 196 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 16 | 6 | 10 | 0,8 | 7850 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 15 | 6 | 9 | 0,7 | 7850 | |
| Hojczak - Developer Sp. z o.o Rybnik ul. Na Okrzeszyńcu | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| Nowe M Rybnik ul. Św. Józefa | 8 | 5 | 3 | 0,3 | 8980 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 7850 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 6 | 4 | 2 | 0,2 | 7600 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 4 | 2 | 2 | 0,2 | 7400 | |
| R&B Development sp. z .o.o. - Osiedle Lipowa Rybnik Lipowa | 10 | 8 | 2 | 0,2 | 5817 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 8 | 7 | 1 | 0,1 | 7850 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Rybnik Sosnowa | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7850 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2217 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5764 zł całego PIT i ok. 48 031 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rybnik | 1239 | 327 | 2264 |
| 247307 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Sióstr Urszulanek Unii Rzymskiej W Rybniku Rybnik · publiczna | 9 | 80 % | 254 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Jerzego Kukuczki W Rybniku Rybnik · niepubliczna | 9 | 76 % | 124 |
| Prywatna Anglojęzyczna Szkoła Podstawowa Rybnik · niepubliczna | 8 | 74 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Nr 27 Im. Jarosława Dąbrowskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 15 W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 66 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Nr 32 Im. Alfreda Szklarskiego W Zesple Szkolno-Przedszkolnym Nr 7 W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 66 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Nr 37 W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 65 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Nr 10 Im. Św. Jadwigi Królowej Polski W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 65 % | 129 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 5 W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 64 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Nr 31 W Zespole Szkół Nr 3 W Rybniku Rybnik · publiczna | 7 | 64 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 36 Im. Czesława Miłosza W Rybniku Rybnik · publiczna | 6 | 63 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 6 W Rybniku Rybnik · publiczna | 6 | 62 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 12 W Rybniku Rybnik · publiczna | 6 | 62 % | 192 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Rybnik
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
97 995 mieszk. · PIT 1274 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
148 409 mieszk. · PIT 1471 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..