Kostomłoty: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kostomłoty to gmina wiejska w powiecie średzkim w województwie dolnośląskim: 7 126 mieszkańców (+3 % od 2005), 1061. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 516 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 49 planów miejscowych, 74 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kostomłoty
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kostomłoty — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kostomłoty na tle powiatu, województwa i Polski
| Kostomłoty | Powiat średzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5516 zł | 7762 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 161 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 7126 | 60 282 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,4 % | +22,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1079 zł | 1549 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,1 ‰ | +11,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 19,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 20,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9060 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5516 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 38 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 110.1 | 5404 | 594 900 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 110.1 | 5564 | 612 700 zł | gru 25 |
| — | 116.2 | 3012 | 350 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 109.9 | 5569 | 611 900 zł | lis 25 |
| — | 41.6 | 1202 | 50 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 110.1 | 5564 | 612 710 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 110.3 | 5436 | 599 900 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 90.5 | 2044 | 185 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elon Serkieza Sp. j. Lisowice Źródlana | 26 | 26 | 0 | – | 6381 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6381 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1079 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2804 zł całego PIT i ok. 23 369 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9686 ha · infrastruktura 1482 ha · lasy 736 ha · zabudowa jednorodzinna 477 ha · drogi 315 ha · produkcja / przemysł 257 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kostomłoty · plan ogólny Kostomłoty
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kostomłoty | 27 | 13 | 35 |
| Wilków Średzki | 16 | 1 | 18 |
| Świdnica Polska | 8 | 5 | 12 |
| Lisowice | 5 | 5 | 17 |
| Budziszów | 3 | 1 | 4 |
| Szymanowice | 2 | 1 | 15 |
| Ramułtowice | 2 | 1 | 3 |
| Piotrowice | 2 | 2 | 8 |
| Godków | 2 | 2 | 5 |
| Osiek | 1 | 0 | 3 |
| Jarząbkowice | 1 | 1 | 5 |
| Mieczków | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Kostomłotach Kostomłoty · publiczna | 5 | 57 % | 177 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Bosko W Karczycach Karczyce · publiczna | 2 | 42 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Mieczkowie Mieczków · publiczna | 2 | 40 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kostomłoty
31 145 mieszk. · PIT 2303 zł
23 144 mieszk. · PIT 2050 zł
3716 mieszk. · PIT 1106 zł
19 709 mieszk. · PIT 1459 zł
4711 mieszk. · PIT 750 zł
11 948 mieszk. · PIT 1259 zł
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..