Środa Śląska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Środa Śląska to gmina miejsko-wiejska w powiecie średzkim w województwie dolnośląskim: 19 709 mieszkańców (+3 % od 2005), 492. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 478 zł (59 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 93 planów miejscowych, 218 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Środa Śląska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Środa Śląska — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Środa Śląska na tle powiatu, województwa i Polski
| Środa Śląska | Powiat średzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7478 zł | 7762 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 59 | 161 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 19 709 | 60 282 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,4 % | +22,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1459 zł | 1549 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,9 ‰ | +11,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 19,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 20,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9060 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7478 | 59 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 52 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Środa Śląska →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 49 | 5508 | 270 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.1 | 8351 | 460 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.1 | 8614 | 475 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 58.4 | 8128 | 475 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34.2 | 10 806 | 370 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 45.6 | 10 739 | 490 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 90.1 | 7545 | 679 884 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 56 | 7679 | 430 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1459 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3793 zł całego PIT i ok. 31 608 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Środa Śląska · plan ogólny Środa Śląska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Środa Śląska | 21 | 5 | 38 |
| Środa Śląska | 20 | 1 | 29 |
| Święte | 16 | 4 | 43 |
| Ciechów | 15 | 9 | 37 |
| Środa Śląska | 14 | 0 | 38 |
| Środa Śląska | 13 | 0 | 22 |
| Środa Śląska | 13 | 2 | 20 |
| Szczepanów | 13 | 11 | 48 |
| Chwalimierz | 11 | 1 | 17 |
| Proszków | 9 | 9 | 18 |
| Rakoszyce | 9 | 8 | 22 |
| Środa Śląska | 9 | 2 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Broniewskiego W Środzie Śląskiej Środa Śląska · publiczna | 6 | 61 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Szczepanowie Szczepanów · publiczna | 5 | 56 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Środzie Śląskiej Środa Śląska · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Ciechowie Ciechów · publiczna | 4 | 52 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Sybiraków W Rakoszycach Rakoszyce · publiczna | 4 | 50 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Środa Śląska
15 855 mieszk. · PIT 1578 zł
7126 mieszk. · PIT 1079 zł
5592 mieszk. · PIT 1180 zł
23 144 mieszk. · PIT 2050 zł
4711 mieszk. · PIT 750 zł
3662 mieszk. · PIT 1073 zł
21 229 mieszk. · PIT 1286 zł
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..