Miękinia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Miękinia to gmina miejsko-wiejska w powiecie średzkim w województwie dolnośląskim: 23 144 mieszkańców, 149. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 271 zł (87 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 170 planów miejscowych, 518 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Miękinia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Miękinia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Miękinia na tle powiatu, województwa i Polski
| Miękinia | Powiat średzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8271 zł | 7762 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 87 | 161 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 23 144 | 60 282 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +22,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2050 zł | 1549 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,1 ‰ | +11,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,2 % | 19,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,1 % | 20,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9060 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8271 | 87 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 185 | 158 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Miękinia →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.7 | 8146 | 437 266 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 57.8 | 8345 | 482 017 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 46.9 | 2345 | 110 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 93.4 | 7498 | 700 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 135.5 | 7009 | 950 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 40 | 9618 | 384 412 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 47.5 | 8905 | 423 153 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 101.5 | 6552 | 665 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adbud Development VI Sp. z o.o. wilkszyn ul. Magnoliowa | 12 | 12 | 0 | – | 7425 | |
| Adbud Development VII Sp. z o.o. Wilkszyn Leśny Zakątek | 12 | 12 | 0 | – | 9431 | |
| Glam Development Sp. z o.o. Brzezina Rubinowa | 16 | 8 | 0 | – | 7271 | |
| Laforet Pologne Krępice Mrozowska | 8 | 8 | 0 | – | 7053 | |
| MJM Invest Group Lutynia Diamentowa | 6 | 6 | 0 | – | 8278 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7425 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2050 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5331 zł całego PIT i ok. 44 426 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Miękinia · plan ogólny Miękinia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lutynia | 99 | 35 | 152 |
| Miękinia | 49 | 18 | 76 |
| Brzezinka Średzka | 42 | 10 | 46 |
| Żurawiniec | 41 | 17 | 82 |
| Kadłub | 40 | 5 | 69 |
| Brzezina | 39 | 19 | 67 |
| Wilkszyn | 36 | 30 | 65 |
| Mrozów | 33 | 16 | 105 |
| Gałów | 24 | 21 | 70 |
| Wróblowice | 20 | 2 | 81 |
| Białków | 12 | 0 | 14 |
| Księginice | 12 | 10 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Lutyni Lutynia · publiczna | 6 | 60 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa W Pisarzowicach Im.Piastów Śląskich Pisarzowice · publiczna | 5 | 58 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa W Miękini Miękinia · publiczna | 5 | 56 % | 340 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Miękinia
15 855 mieszk. · PIT 1578 zł
31 145 mieszk. · PIT 2303 zł
7126 mieszk. · PIT 1079 zł
21 213 mieszk. · PIT 1804 zł
19 709 mieszk. · PIT 1459 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..