Udanin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Udanin to gmina wiejska w powiecie średzkim w województwie dolnośląskim: 4 711 mieszkańców (-17 % od 2005), 1853. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 542 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Udanin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Udanin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Udanin na tle powiatu, województwa i Polski
| Udanin | Powiat średzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3542 zł | 7762 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 161 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 4711 | 60 282 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,8 % | +22,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 750 zł | 1549 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | +11,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 19,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26 % | 20,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9060 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3542 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 24 | 3542 | 85 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 56.9 | 4391 | 250 000 zł | wrz 25 |
| — | 24 | 958 | 23 000 zł | wrz 25 |
| — | 94.7 | 2217 | 210 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 750 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1951 zł całego PIT i ok. 16 260 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 10 464 ha · rolnicze 371 ha · produkcja / przemysł 172 ha · lasy 18 ha · zabudowa wielorodzinna 16 ha · zabudowa jednorodzinna 16 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Udanin · plan ogólny Udanin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pichorowice | 37 | 0 | 41 |
| Konary | 16 | 1 | 19 |
| Udanin | 10 | 1 | 23 |
| Ujazd Górny | 5 | 2 | 14 |
| Sokolniki | 4 | 3 | 5 |
| Damianowo | 4 | 1 | 5 |
| Gościsław | 3 | 3 | 4 |
| Jarosław | 3 | 2 | 6 |
| Ujazd Dolny | 2 | 1 | 2 |
| Piekary | 2 | 0 | 2 |
| Różana | 2 | 0 | 7 |
| 021805_3.0016 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Udaninie Udanin · publiczna | 4 | 52 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Ujeździe Górnym Ujazd Górny · publiczna | 3 | 46 % | 68 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Udanin
7126 mieszk. · PIT 1079 zł
3906 mieszk. · PIT 890 zł
19 709 mieszk. · PIT 1459 zł
23 764 mieszk. · PIT 1340 zł
3662 mieszk. · PIT 1073 zł
11 948 mieszk. · PIT 1259 zł
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..