Lubań: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubań to gmina wiejska w powiecie lubańskim w województwie dolnośląskim: 6 436 mieszkańców (-1 % od 2005), 941. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 994 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 56 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubań
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubań — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubań na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubań | Powiat lubański | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3994 zł | 15 293 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 253 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 6436 | 50 392 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,8 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1137 zł | 1137 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,8 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3994 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 15 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 56.4 | 4696 | 265 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 77.6 | 3293 | 255 500 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 77.6 | 2436 | 189 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 73.5 | 4016 | 295 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 70 | 3985 | 279 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1137 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2957 zł całego PIT i ok. 24 646 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 8302 ha · lasy 3529 ha · zabudowa jednorodzinna 1171 ha · produkcja / przemysł 417 ha · drogi 268 ha · zagrodowa 247 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubań · plan ogólny Lubań
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Uniegoszcz | 21 | 14 | 65 |
| Pisarzowice | 10 | 7 | 91 |
| Radogoszcz | 7 | 5 | 10 |
| Radostów Dolny | 4 | 4 | 4 |
| Radostów Średni | 4 | 3 | 7 |
| Henryków Lubański | 3 | 3 | 35 |
| Jałowiec | 2 | 1 | 3 |
| Nawojów Śląski | 2 | 1 | 5 |
| Nawojów Łużycki | 1 | 0 | 1 |
| Mściszów | 1 | 1 | 16 |
| Radostów Górny | 1 | 1 | 4 |
| Kościelnik | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Pisarzowicach Pisarzowice · publiczna | 4 | 52 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Floriana W Radostowie Średnim Radostów Średni · publiczna | 2 | 41 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Kościelniku Kościelnik · publiczna | 2 | 39 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubań
8915 mieszk. · PIT 1129 zł
9066 mieszk. · PIT 721 zł
19 031 mieszk. · PIT 1387 zł
14 415 mieszk. · PIT 793 zł
6201 mieszk. · PIT 1073 zł
8597 mieszk. · PIT 816 zł
1477 mieszk. · PIT 932 zł
4331 mieszk. · PIT 1055 zł
9068 mieszk. · PIT 1132 zł
Gminy powiatu: powiat lubański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..