Zgierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zgierz to gmina wiejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 16 609 mieszkańców (+46 % od 2005), 244. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 198 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 549 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zgierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zgierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zgierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Zgierz | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5198 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 16 609 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +45,8 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1797 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,8 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5198 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 119 | 269 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 121.5 | 9956 | 1 210 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 45.6 | 2919 | 133 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 45.6 | 2721 | 124 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Grotniki Sp. z z. o. Grotniki Prometeusza | 28 | 19 | 9 | 0,7 | 8080 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8080 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1797 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4672 zł całego PIT i ok. 38 935 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zgierz · plan ogólny Zgierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrówka Wielka | 107 | 18 | 215 |
| Józefów | 51 | 51 | 75 |
| Rosanów | 51 | 25 | 76 |
| Maciejów | 49 | 47 | 55 |
| Ciosny | 35 | 34 | 37 |
| Kolonia Głowa | 31 | 27 | 83 |
| Kębliny | 26 | 24 | 35 |
| Palestyna | 22 | 18 | 41 |
| Dzierżązna | 21 | 14 | 31 |
| Łagiewniki Nowe | 19 | 16 | 33 |
| Kania Góra | 14 | 7 | 46 |
| Dąbrówka Marianka | 13 | 12 | 39 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Stefana Batorego W Szczawinie Szczawin · publiczna | 7 | 67 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Słowiku Słowik · publiczna | 7 | 66 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Dąbrówce Wielkiej Dąbrówka Wielka · publiczna | 7 | 63 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kasińskiego W Białej Biała · publiczna | 5 | 57 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa W Giecznie Gieczno · publiczna | 5 | 56 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich W Besiekierzu Rudnym Besiekierz Rudny · publiczna | 4 | 52 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Grotnikach Grotniki · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zgierz
35 637 mieszk. · PIT 1936 zł
4590 mieszk. · PIT 756 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
17 643 mieszk. · PIT 1237 zł
7289 mieszk. · PIT 1215 zł
5354 mieszk. · PIT 1032 zł
5426 mieszk. · PIT 1030 zł
12 984 mieszk. · PIT 1543 zł
52 418 mieszk. · PIT 1557 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..