Zgierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zgierz to gmina miejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 52 418 mieszkańców (-10 % od 2005), 396. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 313 zł (154 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 19 planów miejscowych, 218 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zgierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zgierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zgierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Zgierz | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6313 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 154 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 52 418 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,2 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1557 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6313 | 154 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 357 | 118 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zgierz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 61.6 | 6656 | 410 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 27.1 | 6543 | 177 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 33 | 7054 | 233 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 84.7 | 10 326 | 875 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 27.3 | 7692 | 210 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 87.6 | 6395 | 560 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.5 | 6082 | 295 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.6 | 6588 | 320 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KOSTRZEWA INVESTMENT Sp. k. - Osiedle City Park Zgierz Konstantynowska | 20 | 0 | 20 | 2,3 | – | |
| MADEY DEVELOPMENT Sp. z o.o. 2 Sp. K. Zgierz Orla | 97 | 97 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9000 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1557 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4047 zł całego PIT i ok. 33 727 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 424 ha · usługi 165 ha · lasy 114 ha · zieleń 101 ha · produkcja / przemysł 83 ha · zabudowa jednorodzinna 83 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zgierz · plan ogólny Zgierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 30 | 1 | 34 |
| Zgierz | 22 | 15 | 34 |
| Zgierz | 15 | 2 | 20 |
| Zgierz | 14 | 10 | 23 |
| Zgierz | 13 | 0 | 35 |
| Zgierz | 12 | 6 | 19 |
| Zgierz | 11 | 6 | 28 |
| Zgierz | 10 | 10 | 36 |
| Zgierz | 8 | 6 | 13 |
| Zgierz | 8 | 7 | 23 |
| Zgierz | 8 | 8 | 11 |
| Zgierz | 8 | 8 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Pierwsza Prywatna Szkoła Podstawowa W Zgierzu "Edukacja Przyjazna Dziecku" Zgierz · niepubliczna | 7 | 64 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Zgierzu Zgierz · publiczna | 7 | 64 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Kochanowskiego W Zgierzu Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Oddziałami Sportowymi Zgierz · publiczna | 6 | 62 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Armii Krajowej W Zgierzu Zgierz · publiczna | 6 | 59 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 W Zgierzu Zgierz · publiczna | 5 | 58 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Zgierzu Zgierz · publiczna | 5 | 57 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Zgierzu Zgierz · publiczna | 5 | 55 % | 288 |
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Towarzystwa Przyjaciół Zgierza Zgierz · niepubliczna | 3 | 47 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zgierz
35 637 mieszk. · PIT 1936 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
16 609 mieszk. · PIT 1797 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..