Ozorków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ozorków to gmina wiejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 7 289 mieszkańców (+12 % od 2005), 819. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 679 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 133 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ozorków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ozorków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ozorków na tle powiatu, województwa i Polski
| Ozorków | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3679 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 7289 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,9 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1215 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3679 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 88 | 84 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 33.3 | 1502 | 50 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 80.8 | 4827 | 390 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 72.3 | 4082 | 295 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 45.1 | 3324 | 150 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 71.2 | 3090 | 220 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 57.8 | 3115 | 180 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 50.6 | 3639 | 184 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 53.9 | 1670 | 90 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1215 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3158 zł całego PIT i ok. 26 318 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 2732 ha · rolnicze 2150 ha · zabudowa jednorodzinna 1218 ha · drogi 678 ha · produkcja / przemysł 581 ha · usługi 572 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ozorków · plan ogólny Ozorków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sokolniki-Las | 46 | 42 | 72 |
| Katarzynów | 14 | 14 | 20 |
| Sierpów | 12 | 7 | 14 |
| Maszkowice | 12 | 5 | 20 |
| Helenów | 9 | 9 | 14 |
| Sokolniki | 7 | 7 | 32 |
| Małachowice | 4 | 4 | 12 |
| Aleksandria | 4 | 4 | 7 |
| Skotniki | 3 | 3 | 3 |
| Śliwniki | 3 | 3 | 8 |
| Modlna | 3 | 2 | 5 |
| Ostrów | 3 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. 17 Wielkopolskiej Dywizji Piechoty W Modlnej Modlna · publiczna | 5 | 58 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Jachowicza W Leśmierzu Leśmierz · publiczna | 5 | 57 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Solcy Wielkiej Solca Wielka · publiczna | 4 | 53 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ozorków
4186 mieszk. · PIT 778 zł
8094 mieszk. · PIT 1074 zł
17 643 mieszk. · PIT 1237 zł
5354 mieszk. · PIT 1032 zł
5426 mieszk. · PIT 1030 zł
16 609 mieszk. · PIT 1797 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..