Ozorków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ozorków to gmina miejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 17 643 mieszkańców (-14 % od 2005), 794. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 549 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 112 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ozorków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ozorków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ozorków na tle powiatu, województwa i Polski
| Ozorków | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5549 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 17 643 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,4 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1237 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,1 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,3 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5549 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 157 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 38.4 | 4375 | 168 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 5332 | 265 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 43.4 | 5300 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 36.5 | 5761 | 210 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 36 | 6530 | 235 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 37.9 | 7968 | 302 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 43.4 | 4608 | 200 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 23.9 | 8033 | 192 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1237 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3217 zł całego PIT i ok. 26 812 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ozorków · plan ogólny Ozorków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ozorków | 37 | 0 | 42 |
| Ozorków | 23 | 7 | 26 |
| Ozorków | 8 | 7 | 14 |
| Ozorków | 7 | 3 | 13 |
| Ozorków | 5 | 2 | 15 |
| Ozorków | 5 | 0 | 9 |
| Ozorków | 5 | 5 | 7 |
| Ozorków | 5 | 0 | 5 |
| Ozorków | 3 | 3 | 7 |
| Ozorków | 3 | 3 | 11 |
| Ozorków | 3 | 1 | 17 |
| Ozorków | 3 | 0 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Imienia Marii Curie-Skłodowskiej Ozorków · publiczna | 6 | 59 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Integracyjnymi W Ozorkowie Ozorków · publiczna | 5 | 55 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Imienia Tadeusza Kościuszki Ozorków · publiczna | 4 | 51 % | 248 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ozorków
7289 mieszk. · PIT 1215 zł
5354 mieszk. · PIT 1032 zł
16 609 mieszk. · PIT 1797 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..