Stryków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stryków to gmina miejsko-wiejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 12 984 mieszkańców (+7 % od 2005), 406. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 328 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 89 planów miejscowych, 386 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stryków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stryków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stryków na tle powiatu, województwa i Polski
| Stryków | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6328 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 12 984 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,1 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1543 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,4 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6328 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 97 | 114 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.7 | 4914 | 200 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 35.7 | 8816 | 315 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 24.5 | 4061 | 99 500 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 43.1 | 8057 | 347 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 62.8 | 8280 | 520 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 45.6 | 3838 | 175 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 51.9 | 4817 | 250 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 106.8 | 3745 | 400 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Towarzystwo Budownictwa Społecznego STRYKÓW ul. Wczasowa | 32 | 25 | 7 | 1 | 8947 | |
| Wasza Budowa Sp. z o.o Stryków Legionów | 12 | 12 | 0 | – | 8011 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8947 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1543 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4012 zł całego PIT i ok. 33 434 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 6891 ha · lasy 2343 ha · produkcja / przemysł 2076 ha · zagrodowa 1069 ha · zabudowa jednorodzinna 1030 ha · drogi 995 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stryków · plan ogólny Stryków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Smolice | 71 | 8 | 77 |
| Anielin Swędowski | 61 | 59 | 69 |
| Zelgoszcz | 31 | 12 | 50 |
| Sosnowiec Pieńki | 31 | 5 | 56 |
| Klęk | 29 | 26 | 54 |
| Dobra | 27 | 10 | 33 |
| Bratoszewice | 19 | 14 | 29 |
| Orzechówek | 14 | 4 | 17 |
| Tymianka | 14 | 7 | 28 |
| Swędów | 12 | 4 | 21 |
| Dobieszków | 10 | 10 | 14 |
| Stryków | 8 | 2 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Noblistów Polskich W Strykowie Stryków · publiczna | 6 | 62 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Strykowie Stryków · publiczna | 6 | 61 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Niesułkowie Niesułków · publiczna | 6 | 59 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Idziego Radziszewskiego W Bratoszewicach Bratoszewice · publiczna | 6 | 59 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. 24 Lutego 1863 Roku W Dobrej Dobra · publiczna | 5 | 58 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Dyw. Tadeusza Kutrzeby W Koźlu Koźle · publiczna | 5 | 55 % | 51 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Specjalna Z Oddziałami Przysposabiającymi Do Pracy W Dobieszkowie Dobieszków · niepubliczna | 1 | 12 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stryków
6232 mieszk. · PIT 1490 zł
4305 mieszk. · PIT 1439 zł
12 830 mieszk. · PIT 1290 zł
4590 mieszk. · PIT 756 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
5896 mieszk. · PIT 3852 zł
16 609 mieszk. · PIT 1797 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..