Aleksandrów Łódzki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Aleksandrów Łódzki to gmina miejsko-wiejska w powiecie zgierskim w województwie łódzkim: 35 637 mieszkańców (+36 % od 2005), 190. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 484 zł (69 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 103 planów miejscowych, 400 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Aleksandrów Łódzki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Aleksandrów Łódzki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Aleksandrów Łódzki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Aleksandrów Łódzki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Aleksandrów Łódzki na tle powiatu, województwa i Polski
| Aleksandrów Łódzki | Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7484 zł | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 69 | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 35 637 | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +35,7 % | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1936 zł | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,9 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7484 | 69 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 189 | 197 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Aleksandrów Łódzki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.7 | 9210 | 430 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34.4 | 5375 | 185 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 69.8 | 9291 | 649 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 48.2 | 6436 | 310 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 67.6 | 7249 | 490 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 82.6 | 8714 | 720 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 35.6 | 5310 | 189 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 57.9 | 6481 | 375 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oculus2000 Rąbień Wierzbowa | 4 | 3 | 1 | 0,1 | – | |
| BRAT-BUD Inwestycja Leśna Wioska Kolonia Brużyca ul. Sadowa | 41 | 41 | 0 | – | 8713 | |
| Oculus2000 Rąbień Wierzbowa | 4 | 4 | 0 | – | – | |
| Akomodera ALEKSANDER SZCZEŚNIAK Krzywiec Życzliwa | 4 | 4 | 0 | – | 8190 | |
| Akomodera ALEKSANDER SZCZEŚNIAK Krzywiec Życzliwa | 4 | 4 | 0 | – | 6677 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8190 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1936 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5034 zł całego PIT i ok. 41 954 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Aleksandrów Łódzki · plan ogólny Aleksandrów Łódzki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Łódzki | 55 | 6 | 67 |
| Rąbień | 33 | 29 | 107 |
| Rąbień AB | 32 | 30 | 102 |
| Stare Krasnodęby | 22 | 21 | 41 |
| Ruda Bugaj | 21 | 19 | 37 |
| Aleksandrów Łódzki | 16 | 3 | 71 |
| Antoniew | 15 | 8 | 27 |
| Bełdów | 15 | 13 | 31 |
| Aleksandrów Łódzki | 14 | 11 | 16 |
| Aleksandrów Łódzki | 14 | 4 | 16 |
| Brużyczka Mała | 12 | 12 | 26 |
| Słowak | 11 | 10 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stefana Kard. Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia Rąbień · publiczna | 8 | 72 % | 266 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Jaworskiego Aleksandrów Łódzki · publiczna | 8 | 70 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka W Rudzie Bugaj Ruda-Bugaj · publiczna | 7 | 65 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Aleksandrowie Łódzkim Aleksandrów Łódzki · publiczna | 7 | 65 % | 486 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ryszarda Wyrzykowskiego W Bełdowie Bełdów · publiczna | 7 | 64 % | 141 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Aleksandrów Łódzki · publiczna | 5 | 57 % | 370 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi "Scholar" Aleksandrów Łódzki · niepubliczna | 1 | 32 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Aleksandrów Łódzki
4069 mieszk. · PIT 907 zł
19 278 mieszk. · PIT 1679 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
9744 mieszk. · PIT 1556 zł
5354 mieszk. · PIT 1032 zł
52 418 mieszk. · PIT 1557 zł
16 609 mieszk. · PIT 1797 zł
Gminy powiatu: powiat zgierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..