Chojnów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chojnów to gmina wiejska w powiecie legnickim w województwie dolnośląskim: 9 400 mieszkańców (+0 % od 2005), 875. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 341 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 173 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chojnów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chojnów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chojnów na tle powiatu, województwa i Polski
| Chojnów | Powiat legnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4341 zł | 5430 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 181 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 9400 | 54 773 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,3 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1176 zł | 1373 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 18,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 24 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8277 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4341 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 28 | 112 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 58.6 | 3020 | 177 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.4 | 3057 | 145 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 80.5 | 2669 | 215 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 29.1 | 2406 | 70 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 202.3 | 2373 | 480 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 35.4 | 6282 | 222 580 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 69 | 4058 | 280 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 60.9 | 3695 | 225 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1176 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3058 zł całego PIT i ok. 25 484 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chojnów · plan ogólny Chojnów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rokitki | 31 | 4 | 36 |
| Krzywa | 24 | 3 | 33 |
| Gołaczów | 14 | 11 | 23 |
| Okmiany | 7 | 6 | 29 |
| Goliszów | 7 | 7 | 13 |
| Dobroszów | 6 | 2 | 10 |
| Biała | 6 | 4 | 17 |
| Osetnica | 4 | 2 | 9 |
| Czernikowice | 4 | 3 | 4 |
| Witków | 3 | 3 | 8 |
| Niedźwiedzice | 3 | 3 | 16 |
| Jerzmanowice | 2 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Niedźwiedzicach Niedźwiedzice · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa W Krzywej Im. 10 Brygady Kawalerii Pancernej Krzywa · publiczna | 4 | 53 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Rokitkach Rokitki · publiczna | 2 | 45 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Łomie Stary Łom · publiczna | 2 | 40 % | 29 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Budziwojowie Budziwojów · publiczna | 2 | 40 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Okmianach Okmiany · publiczna | 1 | 37 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chojnów
12 311 mieszk. · PIT 1627 zł
12 052 mieszk. · PIT 1283 zł
4924 mieszk. · PIT 997 zł
19 176 mieszk. · PIT 2719 zł
7466 mieszk. · PIT 1349 zł
8345 mieszk. · PIT 997 zł
4740 mieszk. · PIT 888 zł
6916 mieszk. · PIT 1088 zł
Gminy powiatu: powiat legnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..