Chocianów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chocianów to gmina miejsko-wiejska w powiecie polkowickim w województwie dolnośląskim: 12 311 mieszkańców (-3 % od 2005), 341. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 665 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chocianów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chocianów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chocianów na tle powiatu, województwa i Polski
| Chocianów | Powiat polkowicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4665 zł | 5412 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 104 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 12 311 | 60 653 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,4 % | -0,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1627 zł | 1779 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | -1,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 22 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8898 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4665 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 30 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chocianów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 43.7 | 560 | 24 500 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 76.5 | 4183 | 320 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 41 | 4146 | 170 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 59.5 | 2857 | 170 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36.7 | 5450 | 200 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36 | 5000 | 180 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 41 | 5729 | 235 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49 | 3265 | 160 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1627 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4230 zł całego PIT i ok. 35 248 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chocianów · plan ogólny Chocianów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chocianów | 20 | 3 | 31 |
| Chocianów | 17 | 15 | 32 |
| Trzebnice | 16 | 5 | 37 |
| Brunów | 12 | 8 | 28 |
| Chocianowiec | 12 | 5 | 29 |
| Żabice | 10 | 1 | 17 |
| Parchów | 10 | 10 | 15 |
| Szklary Dolne | 4 | 2 | 29 |
| Chocianów | 4 | 0 | 10 |
| Pogorzeliska | 3 | 3 | 5 |
| Trzmielów | 3 | 3 | 15 |
| Raków | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Parchowie Parchów · publiczna | 5 | 58 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Szklarach Dolnych Szklary Dolne · publiczna | 5 | 56 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Odkrywców Polskiej Miedzi W Chocianowie Chocianów · publiczna | 3 | 45 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława St.Reymonta W Trzebnicach Trzebnice · publiczna | 2 | 39 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chocianów
9400 mieszk. · PIT 1176 zł
4924 mieszk. · PIT 997 zł
19 176 mieszk. · PIT 2719 zł
26 547 mieszk. · PIT 2212 zł
7616 mieszk. · PIT 1267 zł
5208 mieszk. · PIT 1659 zł
Gminy powiatu: powiat polkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..