Lubań: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubań to gmina miejska w powiecie lubańskim w województwie dolnośląskim: 19 031 mieszkańców (-14 % od 2005), 573. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 849 zł (73 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 154 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lubań
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubań — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubań na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubań | Powiat lubański | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5849 zł | 15 293 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 73 | 253 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 19 031 | 50 392 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,5 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1387 zł | 1137 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,7 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,8 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,6 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5849 | 73 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 58 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Lubań →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 19.2 | 9115 | 175 000 zł | mar 26 |
| — | 170.2 | 1293 | 220 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 4490 | 270 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 44.3 | 7895 | 350 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 64.8 | 5556 | 360 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 34.2 | 7314 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38 | 2105 | 80 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 93.4 | 3213 | 300 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OrtoImplant Smile Mateusz Jastrzębski — inwestycja CITY SQUARE-PRZEMYSŁOWA Lubań ul. Przemysłowa | 15 | 15 | 0 | – | 8029 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8029 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1387 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3606 zł całego PIT i ok. 30 051 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubań · plan ogólny Lubań
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubań | 52 | 8 | 62 |
| Lubań | 20 | 2 | 38 |
| Lubań | 11 | 5 | 27 |
| Lubań | 11 | 3 | 19 |
| Lubań | 6 | 1 | 50 |
| 021001_1.0008 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Lubaniu Lubań · publiczna | 5 | 56 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Lubaniu Lubań · publiczna | 3 | 50 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Europejskich Dróg Świętego Jakuba W Lubaniu Lubań · publiczna | 3 | 46 % | 198 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubań
6436 mieszk. · PIT 1137 zł
1477 mieszk. · PIT 932 zł
4331 mieszk. · PIT 1055 zł
Gminy powiatu: powiat lubański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..