Świeradów-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świeradów-Zdrój to gmina miejska w powiecie lubańskim w województwie dolnośląskim: 3 850 mieszkańców (-16 % od 2005), 910. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 29 596 zł (138 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 2 planów miejscowych, 18 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świeradów-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świeradów-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Świeradów-Zdrój.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Świeradów-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świeradów-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Świeradów-Zdrój | Powiat lubański | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 29 596 zł | 15 293 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 138 | 253 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 3850 | 50 392 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1155 zł | 1137 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,9 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,9 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 29 596 | 138 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świeradów-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 69.5 | 11 221 | 780 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 30 261 | 1 426 800 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 62.9 | 16 138 | 1 014 602 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 29.7 | 17 247 | 512 230 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 25.9 | 15 149 | 392 347 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 32.6 | 13 348 | 435 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 26.2 | 16 311 | 428 166 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 31.1 | 16 887 | 524 500 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1155 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3004 zł całego PIT i ok. 25 033 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 15,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świeradów-Zdrój · plan ogólny Świeradów-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świeradów-Zdrój | 5 | 0 | 47 |
| Świeradów-Zdrój | 5 | 0 | 12 |
| Świeradów-Zdrój | 2 | 0 | 5 |
| Świeradów-Zdrój | 2 | 2 | 4 |
| Świeradów-Zdrój | 1 | 1 | 13 |
| 021002_2.0006 | 1 | 0 | 1 |
| 021002_2.0002 | 1 | 0 | 1 |
| Świeradów-Zdrój | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Marii Skłodowskiej-Curie Świeradów-Zdrój · publiczna | 3 | 48 % | 147 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Świeradowie-Zdroju Świeradów-Zdrój · publiczna | 3 | 45 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świeradów-Zdrój
9066 mieszk. · PIT 721 zł
7958 mieszk. · PIT 779 zł
Gminy powiatu: powiat lubański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..