Olszyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Olszyna to gmina miejsko-wiejska w powiecie lubańskim w województwie dolnośląskim: 6 201 mieszkańców (-10 % od 2005), 1076. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 967 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 31 planów miejscowych, 25 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Olszyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Olszyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Olszyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Olszyna | Powiat lubański | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3967 zł | 15 293 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 253 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 6201 | 50 392 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1073 zł | 1137 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,2 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3967 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 48.3 | 6315 | 305 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 41.7 | 1319 | 55 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 46.7 | 5032 | 235 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 75.2 | 1064 | 80 000 zł | lut 26 |
| — | 12.7 | 6654 | 84 500 zł | lut 26 |
| — | 50.2 | 996 | 50 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 57.6 | 4688 | 270 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 6433 | 320 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1073 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2790 zł całego PIT i ok. 23 246 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Olszyna · plan ogólny Olszyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Olszyna | 23 | 9 | 47 |
| Biedrzychowice | 2 | 1 | 13 |
| Kałużna | 0 | 0 | 1 |
| Bożkowice | 0 | 0 | 1 |
| Olszyna Dolna | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Olszynie Olszyna · publiczna | 5 | 55 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Olszynie Olszyna · publiczna | 4 | 53 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Biedrzychowicach Biedrzychowice · publiczna | 3 | 45 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Olszyna
8915 mieszk. · PIT 1129 zł
9066 mieszk. · PIT 721 zł
6436 mieszk. · PIT 1137 zł
Gminy powiatu: powiat lubański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..