Oborniki Śląskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oborniki Śląskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie trzebnickim w województwie dolnośląskim: 21 213 mieszkańców (+19 % od 2005), 239. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 286 zł (69 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 210 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oborniki Śląskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oborniki Śląskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Oborniki Śląskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Oborniki Śląskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oborniki Śląskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Oborniki Śląskie | Powiat trzebnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7286 zł | 8105 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 69 | 300 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 21 213 | 88 002 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,9 % | +14 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1804 zł | 1667 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,5 ‰ | +5,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 18,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,3 % | 22,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8435 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7286 | 69 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 192 | 161 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 45.6 | 5596 | 255 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44 | 6124 | 269 476 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 8406 | 443 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 70.9 | 8886 | 630 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 73.6 | 8156 | 600 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 53.3 | 10 413 | 555 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 59.1 | 10 989 | 650 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 80.3 | 9933 | 798 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tabaka Property Sp. z o.o. Oborniki Śląskie Grzybowa | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 9600 | |
| Optimum Apartment Sp. z o.o. - Osiedle Oborniki Śląskie Juliusza Słowackiego | 12 | 12 | 0 | – | 8339 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9600 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1804 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4691 zł całego PIT i ok. 39 090 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oborniki Śląskie · plan ogólny Oborniki Śląskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oborniki Śląskie | 45 | 21 | 96 |
| 022001_4.0220 | 26 | 2 | 51 |
| 022001_5.0220 | 25 | 8 | 155 |
| Pęgów | 18 | 16 | 40 |
| Wilczyn | 15 | 14 | 26 |
| Uraz | 13 | 11 | 32 |
| Lubnów | 10 | 8 | 34 |
| Golędzinów | 8 | 8 | 17 |
| Siemianice | 6 | 3 | 18 |
| Zajączków | 6 | 5 | 15 |
| Kuraszków | 5 | 4 | 9 |
| Osolin | 5 | 3 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Pęgowie Pęgów · publiczna | 6 | 60 % | 197 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Obornikach Śląskich Oborniki Śląskie · publiczna | 6 | 59 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im Polskich Laureatów Nagrody Nobla Oborniki Śląskie · publiczna | 4 | 53 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Osolinie Osolin · publiczna | 4 | 52 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unii Europejskiej W Urazie Uraz · publiczna | 4 | 52 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Patriotów Polskich W Obornikach Śląskich Oborniki Śląskie · publiczna | 4 | 51 % | 148 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oborniki Śląskie
15 855 mieszk. · PIT 1578 zł
23 144 mieszk. · PIT 2050 zł
9246 mieszk. · PIT 1008 zł
25 154 mieszk. · PIT 1875 zł
12 448 mieszk. · PIT 2022 zł
21 229 mieszk. · PIT 1286 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
Gminy powiatu: powiat trzebnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..