Powiat grodziski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat grodziski w województwie wielkopolskim to 5 gmin i 51 358 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 280 zł (75 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 213 planów miejscowych, 737 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie grodziskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie grodziskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat grodziski na tle województwa i Polski
| Powiat grodziski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6280 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 75 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 51 358 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1235 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7597 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grodzisk Wielkopolski miejsko-wiejska · 134 km² | 20 318 +9,3 % | 1358 | -1,1 | 20,7 | 6537 54 aktów | — 0 inw. | 387 | 74 | uchwalony | |
| Rakoniewice miejsko-wiejska · 201 km² | 13 257 +6,1 % | 1243 | +2,3 | 21,9 | 4957 8 aktów | — 0 inw. | 174 | 52 | brak | |
| Wielichowo miejsko-wiejska · 108 km² | 6627 -4 % | 1002 | -6 | 21,4 | 4723 4 aktów | — 0 inw. | 72 | 14 | uchwalony | |
| Kamieniec wiejska · 132 km² | 6141 -5,6 % | 1123 | -4,7 | 20 | 4449 7 aktów | — 0 inw. | 66 | 25 | uchwalony | |
| Granowo wiejska · 68 km² | 5015 +2,2 % | 1158 | -1,8 | 22,1 | 5704 2 aktów | 4 1 inw. | 38 | 48 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6280 | 75 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 11 | 183 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MK SOLID CONSTRUCTIONS Sp. z o.o Granowo 1 Maja | 17 | 13 | 4 | 0,7 | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1234 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3210 zł całego PIT i ok. 26 747 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grodzisk Wielkopolski | 387 | 145 | 654 |
| Rakoniewice | 174 | 41 | 406 |
| Wielichowo | 72 | 17 | 157 |
| Kamieniec | 66 | 14 | 126 |
| Granowo | 38 | 18 | 91 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewiczaw Ruchocicach Ruchocice · publiczna | 6 | 59 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Kamieńcu Kamieniec · publiczna | 5 | 56 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Krzysztofa Żegockiego W Rostarzewie Rostarzewo · publiczna | 5 | 56 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Łąkiem Łąkie · publiczna | 4 | 54 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Powstańców Wielkopolskich W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 53 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Polskich Olimpijczyków W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 53 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kpt. Józefa Rejdycha W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 52 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Wielichowie Wielichowo · publiczna | 4 | 51 % | 342 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Granowie - Szkoła Podstawowa Granowo · publiczna | 4 | 51 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Rakoniewicach Rakoniewice · publiczna | 4 | 50 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Konojadzie Konojad · publiczna | 3 | 47 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Janusza Korczaka W Bielawach Bielawy · niepubliczna | 3 | 46 % | 58 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat grodziski
76 478 mieszk. · PIT 1356 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..