Powiat obornicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat obornicki w województwie wielkopolskim to 3 gmin i 58 471 mieszkańców (+5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 396 zł (239 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 3 gmin. 217 planów miejscowych, 514 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie obornickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie obornickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat obornicki na tle województwa i Polski
| Powiat obornicki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6396 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 239 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 58 471 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1301 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7855 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oborniki miejsko-wiejska · 340 km² | 33 831 +7,2 % | 1503 | -0,2 | 20,2 | 6773 148 aktów | — 0 inw. | 256 | 133 | brak | |
| Rogoźno miejsko-wiejska · 216 km² | 17 936 +4 % | 1076 | +3,7 | 19,4 | 5592 83 aktów | 0 3 inw. | 212 | 72 | brak | |
| Ryczywół wiejska · 154 km² | 6704 -5,7 % | 883 | -3,3 | 18,9 | 3321 8 aktów | — 0 inw. | 46 | 12 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6396 | 239 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 33 | 112 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bud Sp. z o.o Rogoźno ul. Seminarialna | 23 | 23 | 0 | – | 6470 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Rogoźno ul. Paderewskiego | 37 | 37 | 0 | – | 7175 | |
| Bud sp. z o.o Rogoźno ul. Słoneczna | 7 | 7 | 0 | – | 5697 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6470 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1301 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3384 zł całego PIT i ok. 28 199 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oborniki | 256 | 96 | 526 |
| Rogoźno | 212 | 100 | 440 |
| Ryczywół | 46 | 23 | 91 |
| 301605 | 0 | 0 | 1 |
| 301604 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Im. Johna Deweya W Obornikach Oborniki · niepubliczna | 6 | 60 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Unicef W Obornikach Oborniki · publiczna | 5 | 58 % | 404 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza W Obornikach Oborniki · publiczna | 5 | 56 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Wojska Polskiego W Obornikach Oborniki · publiczna | 4 | 53 % | 524 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich Ryczywół · publiczna | 4 | 52 % | 255 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Kiszewie Kiszewo · publiczna | 4 | 51 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Olimpijczyków Polskich W Rogoźnie Rogoźno · publiczna | 3 | 49 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego W Parkowie Parkowo · publiczna | 3 | 48 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Chrustowie Chrustowo · publiczna | 3 | 48 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Ignacego Kraszewskiego W Objezierzu Objezierze · publiczna | 3 | 48 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Maniewie Maniewo · publiczna | 3 | 48 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Rogoźnie Rogoźno · publiczna | 3 | 47 % | 420 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat obornicki
44 507 mieszk. · PIT 1449 zł
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
91 642 mieszk. · PIT 1417 zł
68 670 mieszk. · PIT 980 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..