Powiat nowotomyski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowotomyski w województwie wielkopolskim to 6 gmin i 74 955 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 033 zł (185 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 552 planów miejscowych, 794 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowotomyskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowotomyskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowotomyski na tle województwa i Polski
| Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowy Tomyśl miejsko-wiejska · 187 km² | 27 950 +15,6 % | 1650 | +3,6 | 20,9 | 7083 104 aktów | 19 2 inw. | 420 | 128 | brak | |
| Opalenica miejsko-wiejska · 147 km² | 15 827 +1,4 % | 1343 | +0,9 | 20 | 7366 43 aktów | — 0 inw. | 110 | 82 | uchwalony | |
| Zbąszyń miejsko-wiejska · 180 km² | 13 670 +1,5 % | 1419 | +0,1 | 19,7 | 6160 19 aktów | 31 1 inw. | 93 | 176 | uchwalony | |
| Lwówek miejsko-wiejska · 183 km² | 8541 -6,8 % | 978 | -6,4 | 19,2 | 3489 8 aktów | — 0 inw. | 64 | 48 | uchwalony | |
| Kuślin wiejska · 107 km² | 5047 -9,2 % | 1133 | -2 | 21,8 | 2924 3 aktów | — 0 inw. | 41 | 99 | uchwalony | |
| Miedzichowo wiejska · 209 km² | 3920 +3,1 % | 898 | +9,5 | 20,2 | 4882 8 aktów | — 0 inw. | 66 | 19 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7033 | 185 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 28 | 230 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ADF Budownictwo Sp. z o.o. Zbąszyń Działkowa | 57 | 26 | 31 | 2,5 | 7900 | |
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Nowy Tomyśl Storczykowa | 34 | 16 | 18 | 1,5 | 7500 | |
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Nowy Tomyśl Komunalna | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1391 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3616 zł całego PIT i ok. 30 136 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowy Tomyśl | 420 | 191 | 808 |
| Opalenica | 110 | 49 | 261 |
| Zbąszyń | 93 | 56 | 301 |
| Miedzichowo | 66 | 43 | 141 |
| Lwówek | 64 | 17 | 202 |
| Kuślin | 41 | 22 | 92 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Arka Nowy Tomyśl · niepubliczna | 8 | 71 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Porażynie Porażyn · publiczna | 6 | 60 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Posadowie Posadowo · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Wytomyślu Wytomyśl · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Zębowie Zębowo · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im .Tadeusza Kościuszki W Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl · publiczna | 5 | 54 % | 320 |
| I Akademicka Szkola Podstawowa W Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl · niepubliczna | 5 | 54 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 5 | 54 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Feliksa Szołdrskiego Nowy Tomyśl · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. A I Wł. Niegolewskich W Opalenicy Opalenica · publiczna | 4 | 53 % | 573 |
| Szkoła Podstawowa Im.Gen.Stanisława Taczaka W Wąsowie Wąsowo · publiczna | 4 | 51 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniny Woźnej W Przyprostyni Przyprostynia · publiczna | 4 | 51 % | 78 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowotomyski
51 358 mieszk. · PIT 1234 zł
35 303 mieszk. · PIT 1135 zł
53 821 mieszk. · PIT 1214 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
53 376 mieszk. · PIT 1310 zł
91 642 mieszk. · PIT 1417 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..