Powiat krotoszyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat krotoszyński w województwie wielkopolskim to 6 gmin i 73 985 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 851 zł (183 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 6 gmin. 218 planów miejscowych, 671 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie krotoszyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie krotoszyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat krotoszyński na tle województwa i Polski
| Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6851 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 183 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krotoszyn miejsko-wiejska · 256 km² | 38 995 -3,2 % | 1296 | -3,2 | 18,7 | 7358 138 aktów | 18 8 inw. | 289 | 50 | brak | |
| Koźmin Wielkopolski miejsko-wiejska · 152 km² | 12 313 -11 % | 1556 | -5,9 | 19,1 | 6005 29 aktów | — 0 inw. | 157 | 82 | brak | |
| Kobylin miejsko-wiejska · 112 km² | 7599 -5,4 % | 841 | -3,8 | 19,8 | 4221 9 aktów | 5 1 inw. | 70 | 11 | uchwalony | |
| Zduny miejsko-wiejska · 85 km² | 7529 +8,5 % | 1069 | -1,7 | 20,5 | 5020 7 aktów | — 0 inw. | 65 | 47 | uchwalony | |
| Rozdrażew wiejska · 79 km² | 4859 -6,1 % | 764 | -6 | 20,5 | — — aktów | — 0 inw. | 50 | 20 | brak | |
| Sulmierzyce miejska · 29 km² | 2690 -2,5 % | 666 | -4,8 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6851 | 183 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 139 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myhome Deweloper 2026-09-28 Krotoszyn Przemysłowa | 21 | 15 | 6 | 0,8 | 8318 | |
| Myhome Deweloper 2026-09-28 Kobylin Tulipanowa | 34 | 27 | 5 | 0,6 | 7700 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 36 | 0 | 0 | – | 7650 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 35 | 0 | 0 | – | 8850 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 35 | 35 | 0 | – | 8850 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 29 | 0 | – | 8300 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 29 | 0 | – | 9200 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 0 | 0 | – | 8300 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 0 | 0 | – | 9200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8318 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1212 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3151 zł całego PIT i ok. 26 259 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 289 | 92 | 590 |
| Koźmin Wielkopolski | 157 | 28 | 261 |
| Kobylin | 70 | 30 | 183 |
| Zduny | 65 | 32 | 126 |
| Rozdrażew | 50 | 15 | 100 |
| Sulmierzyce | 38 | 12 | 84 |
| 301294 | 2 | 0 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Jana Twardowskiego W Chwaliszewie Chwaliszew · publiczna | 9 | 81 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Zalewskiego W Świnkowie Świnków · publiczna | 7 | 64 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Borzęcicach Borzęcice · publiczna | 6 | 61 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Smolicach Smolice · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 6 | 60 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników Polskich W Roszkach Roszki · publiczna | 6 | 58 % | 30 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Krotoszynie Krotoszyn · niepubliczna | 5 | 57 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Henryka Jordana W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 5 | 57 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Małym Zalesie Małe · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Biskupa Michała Kozala W Kobiernie Kobierno · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Marii Skłodowskiej- Curie W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 5 | 56 % | 332 |
| Szkoła Podstawowa W Rozdrażewie Rozdrażew · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat krotoszyński
72 504 mieszk. · PIT 1484 zł
69 365 mieszk. · PIT 1325 zł
35 164 mieszk. · PIT 1199 zł
157 102 mieszk. · PIT 1388 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
58 042 mieszk. · PIT 1262 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..