Powiat średzki w województwie wielkopolskim to 5 gmin i 60 144 mieszkańców (+10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 386 zł (74 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 268 planów miejscowych, 699 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat średzki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7386 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 74 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 60 144 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1447 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8240 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Środa Wielkopolska miejsko-wiejska · 207 km² | 33 777 +12,5 % | 1578 | +5,2 | 20,8 | 7454 63 aktów | 22 6 inw. | 460 | 186 | brak | |
| Nowe Miasto nad Wartą wiejska · 119 km² | 8440 -6,4 % | 1027 | -4 | 19,8 | 5189 2 aktów | — 0 inw. | 24 | 6 | brak | |
| Krzykosy wiejska · 111 km² | 7445 +15 % | 1195 | +6,1 | 21,9 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 25 | brak | |
| Zaniemyśl miejsko-wiejska · 106 km² | 6944 0 % | — | +1,4 | 20,8 | 6093 5 aktów | 0 1 inw. | 103 | 46 | brak | |
| Dominowo wiejska · 79 km² | 3538 +24,8 % | 1206 | +8 | 23,4 | 7238 4 aktów | — 0 inw. | 71 | 5 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7386 | 74 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 124 | 103 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 8 | 2 | 6 | 0,6 | 7748 | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 6 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Osiedle Słoneczne Brodowo Sp. z o.o. Brodowo Czytelnicza | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 5429 | |
| Wasz Dom Sp. z o.o. Środa Wielkopolska ul. Włoska | 4 | 4 | 0 | – | 6467 | |
| F. H. ZEMARKO MAREK ZECH - Osiedle Zaniemyskie Zaniemyśl Dworcowa | 3 | 3 | 0 | – | 6926 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6926 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1447 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3762 zł całego PIT i ok. 31 351 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Środa Wielkopolska | 460 | 203 | 840 |
| Zaniemyśl | 103 | 34 | 229 |
| Dominowo | 71 | 16 | 141 |
| Krzykosy | 41 | 21 | 156 |
| Nowe Miasto nad Wartą | 24 | 15 | 96 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Dominowie Dominowo · publiczna | 8 | 71 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 - Akademicka W Środzie Wlkp. Środa Wielkopolska · publiczna | 8 | 69 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. J. H. Dąbrowskiego W Nowym Mieście Nad Wartą Nowe Miasto nad Wartą · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Krzykosach Krzykosy · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Śnieciskach Śnieciska · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Murzynowie Leśnym Murzynowo Leśne · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. R. W. Berwińskiego W Zaniemyślu Zaniemyśl · publiczna | 5 | 57 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. J.H. Dąbrowskiego W Słupi Wielkiej Słupia Wielka · publiczna | 5 | 57 % | 110 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Zoo Zaradni Odważni Oryginalni Środa Wielkopolska · niepubliczna | 5 | 57 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ks.Jana Twardowskiego W Kolniczkach Kolniczki · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Polonii W Środzie Wielkopolskiej Środa Wielkopolska · niepubliczna | 5 | 55 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Sulęcinku Sulęcinek · publiczna | 4 | 53 % | 94 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..