Powiat kościański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kościański w województwie wielkopolskim to 5 gmin i 76 478 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 767 zł (235 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 233 planów miejscowych, 861 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie kościańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kościańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kościański na tle województwa i Polski
| Powiat kościański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5767 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 235 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 76 478 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1356 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8379 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kościan miejska · 9 km² | 22 956 -4,8 % | 1712 | -3 | 17,3 | 6965 121 aktów | — 0 inw. | 156 | 47 | brak | |
| Śmigiel miejsko-wiejska · 190 km² | 16 896 -3,3 % | 1172 | -3,3 | 20,7 | 5179 33 aktów | — 0 inw. | 197 | 62 | uchwalony | |
| Kościan wiejska · 203 km² | 15 883 +6,3 % | 1501 | +2,5 | 20,6 | 4267 28 aktów | — 0 inw. | 255 | 34 | uchwalony | |
| Czempiń miejsko-wiejska · 142 km² | 11 368 +1,1 % | 1066 | +1,4 | 19,9 | 4671 39 aktów | — 0 inw. | 180 | 35 | uchwalony | |
| Krzywiń miejsko-wiejska · 179 km² | 9375 -5,2 % | 916 | -3 | 20 | 3692 14 aktów | — 0 inw. | 72 | 55 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5767 | 235 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 53 | 175 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1356 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3525 zł całego PIT i ok. 29 377 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kościan | 255 | 88 | 501 |
| Śmigiel | 197 | 95 | 447 |
| Czempiń | 180 | 66 | 346 |
| Kościan | 156 | 35 | 305 |
| Krzywiń | 72 | 42 | 181 |
| 301114 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mariana Koszewskiego W Kościanie Kościan · publiczna | 7 | 66 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Luboszu Stary Lubosz · publiczna | 7 | 64 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Feliksa Stamma W Kościanie Kościan · publiczna | 7 | 64 % | 368 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Powstańców Wielkopolskich W Kościanie Kościan · publiczna | 6 | 60 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa W Starych Oborzyskach Stare Oborzyska · publiczna | 6 | 60 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Starej Przysiece Drugiej Stara Przysieka Druga · publiczna | 6 | 59 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Gieburowskiej W Głuchowie Głuchowo · publiczna | 6 | 59 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Racocie Racot · publiczna | 5 | 58 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im.Polskich Noblistów W Czaczu Czacz · publiczna | 5 | 57 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa W Bonikowie Bonikowo · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstytucji 3 Maja W Śmiglu Śmigiel · publiczna | 5 | 56 % | 444 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Lubiniu Lubiń · publiczna | 5 | 55 % | 88 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kościański
72 504 mieszk. · PIT 1484 zł
51 358 mieszk. · PIT 1234 zł
61 121 mieszk. · PIT 1336 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
60 745 mieszk. · PIT 1365 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..