Powiat kępiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kępiński w województwie wielkopolskim to 7 gmin i 55 598 mieszkańców (+0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 261 zł (166 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 7 gmin. 213 planów miejscowych, 364 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kępińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kępińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kępiński na tle województwa i Polski
| Powiat kępiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7261 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 166 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 55 598 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2265 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 6736 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kępno miejsko-wiejska · 124 km² | 23 960 -1,4 % | 1957 | -2,1 | 18,4 | 7572 140 aktów | 79 8 inw. | 121 | 8 | brak | |
| Baranów wiejska · 74 km² | 8324 +11 % | 3953 | +3,9 | 20,5 | 6119 7 aktów | — 0 inw. | 79 | 43 | brak | |
| Bralin wiejska · 85 km² | 6134 +8,7 % | 1381 | -0,3 | 20,1 | 6499 13 aktów | — 0 inw. | 65 | 8 | uchwalony | |
| Łęka Opatowska wiejska · 78 km² | 5081 -2,5 % | 2600 | -5,9 | 18,5 | 6200 2 aktów | — 0 inw. | 40 | 22 | uchwalony | |
| Trzcinica wiejska · 75 km² | 4844 +3,3 % | 998 | -5,6 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 19 | 24 | brak | |
| Perzów wiejska · 75 km² | 3730 -5,5 % | 4384 | -0,5 | 17,9 | 2554 1 aktów | — 0 inw. | 36 | 89 | uchwalony | |
| Rychtal miejsko-wiejska · 97 km² | 3525 0 % | 974 | -0,3 | 17,2 | 3462 1 aktów | — 0 inw. | 4 | 19 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7261 | 166 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 142 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Kępno Przemysłowa | 41 | 19 | 22 | 1,8 | 7682 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Kępno Przemysłowa | 24 | 7 | 17 | 1,4 | 7483 | |
| Mdp Inwest Kępno Marszałka Józefa Piłsudskiego | 48 | 31 | 17 | 1,9 | 8808 | |
| T & D Deweloper Hanulin Brzozowa | 16 | 0 | 16 | 6,2 | – | |
| To Go Home Hanulin Brzozowa | 18 | 12 | 6 | 2,3 | 6500 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Wykonawczo-Usługowo- Handlowe „PKD” Stanisław Kempa Hanulin Powstańców Śląskich | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 5484 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Kępno Przemysłowa | 19 | 19 | 0 | – | 7682 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Kępno Przemysłowa | 7 | 7 | 0 | – | 7483 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7483 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2265 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5890 zł całego PIT i ok. 49 086 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kępno | 121 | 47 | 293 |
| Baranów | 79 | 15 | 159 |
| Bralin | 65 | 43 | 150 |
| Łęka Opatowska | 40 | 4 | 85 |
| Perzów | 36 | 20 | 58 |
| Trzcinica | 19 | 7 | 53 |
| Rychtal | 4 | 2 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza Perzów · publiczna | 7 | 68 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Donaborowie Donaborów · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Trzebieniu Trzebień · publiczna | 6 | 62 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa W Łęce Mroczeńskiej Łęka Mroczeńska · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Słupi Pod Kępnem Słupia pod Kępnem · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Zespół Szkół W Siemianicach Szkoła Podstawowa W Siemianicach Im."Szembeków Z Siemianic" Siemianice · publiczna | 6 | 59 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bohaterów Westerplatte W Kępnie Kępno · publiczna | 6 | 59 % | 289 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Mroczeniu Mroczeń · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Zdzisława Peszkowskiego W Krążkowach Krążkowy · publiczna | 6 | 58 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Mikorzynie Mikorzyn · publiczna | 5 | 58 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranów · publiczna | 5 | 58 % | 156 |
| Zespół Szkół W Opatowie Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Opatowie Opatów · publiczna | 5 | 58 % | 72 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kępiński
59 791 mieszk. · PIT 1045 zł
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
54 046 mieszk. · PIT 1551 zł
41 271 mieszk. · PIT 1367 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..