Powiat kaliski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kaliski w województwie wielkopolskim to 11 gmin i 81 689 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 121 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 11 gmin. 130 planów miejscowych, 1 042 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie kaliskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kaliskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kaliski na tle województwa i Polski
| Powiat kaliski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5121 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 81 689 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1343 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | — | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7305 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opatówek miejsko-wiejska · 104 km² | 10 572 0 % | 1903 | 0 | 18 | 6271 12 aktów | — 0 inw. | 212 | 13 | brak | |
| Godziesze Wielkie wiejska · 105 km² | 10 263 +22,9 % | 1019 | +6,9 | 21,3 | — — aktów | — 0 inw. | 125 | 13 | uchwalony | |
| Blizanów wiejska · 158 km² | 10 067 +9,2 % | 1307 | +2,5 | 19,8 | 2946 1 aktów | — 0 inw. | 183 | 18 | uchwalony | |
| Żelazków wiejska · 114 km² | 9558 +7 % | 2558 | +3,1 | 19,5 | 4171 1 aktów | — 0 inw. | 127 | 23 | uchwalony | |
| Szczytniki wiejska · 111 km² | 7490 -7,6 % | 748 | -3,1 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 58 | 1 | brak | |
| Koźminek miejsko-wiejska · 88 km² | 7274 0 % | 1178 | -0,5 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 55 | 28 | brak | |
| Stawiszyn miejsko-wiejska · 78 km² | 6474 -10,7 % | 1195 | -4,4 | 16,7 | 4505 6 aktów | — 0 inw. | 53 | 12 | uchwalony | |
| Brzeziny wiejska · 127 km² | 5718 -2,8 % | 1348 | -2,6 | 19,7 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 4 | uchwalony | |
| Lisków wiejska · 76 km² | 4980 -9,1 % | 741 | -4 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 8 | brak | |
| Ceków-Kolonia wiejska · 88 km² | 4701 +3,9 % | 1034 | -4 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 94 | 10 | uchwalony | |
| Mycielin wiejska · 111 km² | 4592 -7,3 % | 734 | -4,1 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5121 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1343 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3491 zł całego PIT i ok. 29 089 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Opatówek | 212 | 70 | 376 |
| Blizanów | 183 | 86 | 344 |
| Żelazków | 127 | 53 | 262 |
| Godziesze Wielkie | 125 | 79 | 265 |
| Ceków-Kolonia | 94 | 62 | 147 |
| Brzeziny | 67 | 35 | 165 |
| Szczytniki | 58 | 24 | 124 |
| Koźminek | 55 | 35 | 148 |
| Stawiszyn | 53 | 17 | 150 |
| Mycielin | 34 | 20 | 55 |
| Lisków | 34 | 16 | 108 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Mycielinie Mycielin · publiczna | 7 | 68 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Korzeniewie Korzeniew · publiczna | 7 | 67 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im Marii Dąbrowskiej Russów · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im.Armii Krajowej W Skarszewie Skarszew · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polski Niepodległej W Rychnowie Rychnów · publiczna | 7 | 64 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Piotrowie Piotrów · publiczna | 7 | 64 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Kokaninie Kokanin · publiczna | 7 | 64 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Jana Pawła Ii W Dębem Dębe · publiczna | 7 | 63 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Kościelcu Kościelec · publiczna | 7 | 63 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Chełmcach Chełmce · publiczna | 6 | 63 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Żydowie Żydów · publiczna | 6 | 62 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa Nowy Nakwasin · publiczna | 6 | 61 % | 56 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kaliski
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
128 238 mieszk. · PIT 1018 zł
157 102 mieszk. · PIT 1388 zł
54 046 mieszk. · PIT 1551 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
109 627 mieszk. · PIT 1278 zł
79 971 mieszk. · PIT 1070 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..