Powiat wągrowiecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wągrowiecki w województwie wielkopolskim to 7 gmin i 68 670 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 926 zł (111 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 7 gmin. 206 planów miejscowych, 771 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wągrowieckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wągrowieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wągrowiecki na tle województwa i Polski
| Powiat wągrowiecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5926 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 68 670 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 980 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7763 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wągrowiec miejska · 18 km² | 25 223 +2,6 % | 1247 | -1,2 | 18,4 | 6804 66 aktów | 9 1 inw. | 224 | 40 | uchwalony | |
| Wągrowiec wiejska · 348 km² | 12 395 +9,3 % | 878 | +6,8 | 21,8 | 3191 10 aktów | — 0 inw. | 162 | 50 | uchwalony | |
| Skoki miejsko-wiejska · 198 km² | 10 311 +18,1 % | 938 | +8,2 | 21,2 | 5348 24 aktów | 9 2 inw. | 217 | 55 | brak | |
| Gołańcz miejsko-wiejska · 192 km² | 7595 -9,7 % | 607 | -3,9 | 20,3 | 3661 6 aktów | — 0 inw. | 54 | 32 | uchwalony | |
| Mieścisko miejsko-wiejska · 135 km² | 5597 0 % | 871 | -2,7 | 18,7 | 1952 2 aktów | — 0 inw. | 65 | 15 | uchwalony | |
| Damasławek wiejska · 105 km² | 4892 -11,4 % | 866 | -1,8 | 18,9 | 3056 2 aktów | — 0 inw. | 37 | 14 | uchwalony | |
| Wapno wiejska · 44 km² | 2657 -13,4 % | 578 | -1,5 | 17,7 | 2659 1 aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5926 | 111 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 21 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAL-BUD Budownictwo Skoki Antoniewska | 14 | 5 | 9 | 0,7 | 6400 | |
| Jack-Bud Polska Sp. z o.o. Sp. k Wągrowiec ul. Maksymiliana Bartscha | 65 | 65 | 0 | – | 7620 | |
| MAL-BUD Budownictwo Skoki Polna | 8 | 8 | 0 | – | 7400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7400 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 980 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2547 zł całego PIT i ok. 21 224 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wągrowiec | 224 | 19 | 325 |
| Skoki | 217 | 66 | 332 |
| Wągrowiec | 162 | 91 | 325 |
| Mieścisko | 65 | 37 | 132 |
| Gołańcz | 54 | 22 | 77 |
| Damasławek | 37 | 9 | 61 |
| Wapno | 12 | 10 | 20 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika Panigródz · publiczna | 6 | 60 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Wapnie Wapno · publiczna | 5 | 57 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 54 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Milenium Im. Jana Pawła Ii W Popowie Koscielnym Popowo Kościelne · publiczna | 4 | 53 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 53 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 53 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa W Pawłowie Żońskim Pawłowo Żońskie · publiczna | 4 | 52 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im.Dyrektora Norberta Przybylskiego Smogulec · publiczna | 4 | 51 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Cystersów Wągrowieckich Wągrowiec · publiczna | 4 | 50 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 3 | 49 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Adama Mickiewicza W Skokach Skoki · publiczna | 3 | 48 % | 447 |
| Szkoła Podstawowa Im.Stefana Czarnieckiego Mieścisko · publiczna | 3 | 47 % | 220 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wągrowiecki
44 507 mieszk. · PIT 1449 zł
139 882 mieszk. · PIT 1259 zł
81 912 mieszk. · PIT 1028 zł
58 471 mieszk. · PIT 1301 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
66 598 mieszk. · PIT 976 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..