Powiat ostrowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ostrowski w województwie wielkopolskim to 8 gmin i 157 102 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 104 zł (332 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 8 gmin. 188 planów miejscowych, 646 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ostrowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ostrowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ostrowski na tle województwa i Polski
| Powiat ostrowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6104 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 332 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 157 102 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1388 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7687 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski miejska · 42 km² | 68 111 -6,3 % | 1651 | -0,9 | 16,5 | 6175 251 aktów | 31 1 inw. | 181 | 81 | uchwalony | |
| Ostrów Wielkopolski wiejska · 208 km² | 19 560 +8,7 % | 1188 | +6,7 | 20 | 2251 6 aktów | — 0 inw. | 202 | 39 | uchwalony | |
| Nowe Skalmierzyce miejsko-wiejska · 126 km² | 15 946 +5 % | 1470 | -1,7 | 20,4 | 6561 45 aktów | — 0 inw. | 73 | 32 | uchwalony | |
| Odolanów miejsko-wiejska · 136 km² | 14 406 +4 % | 1245 | -0,4 | 20,5 | 4592 2 aktów | — 0 inw. | 53 | 12 | uchwalony | |
| Przygodzice wiejska · 164 km² | 12 417 +9,9 % | 1078 | +1,8 | 20,5 | 3337 4 aktów | — 0 inw. | 57 | 0 | uchwalony | |
| Raszków miejsko-wiejska · 135 km² | 11 310 +0,4 % | 1240 | -0,9 | 19 | 3993 4 aktów | — 0 inw. | 33 | 17 | brak | |
| Sieroszewice wiejska · 163 km² | 9207 -3,9 % | 917 | +0,9 | 19,5 | 3620 1 aktów | — 0 inw. | 35 | 7 | uchwalony | |
| Sośnie wiejska · 188 km² | 6145 -7,1 % | 796 | -0,3 | 18,6 | 2469 2 aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6104 | 332 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 677 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cr Remarketing Sp. z o.o. Ostrów Wielkopolski ul. Brzozowa | 31 | 17 | 14 | 1,1 | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1388 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3608 zł całego PIT i ok. 30 067 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 202 | 151 | 492 |
| Ostrów Wielkopolski | 181 | 62 | 704 |
| Nowe Skalmierzyce | 73 | 38 | 256 |
| Przygodzice | 57 | 28 | 189 |
| Odolanów | 53 | 30 | 206 |
| Sieroszewice | 35 | 14 | 107 |
| Raszków | 33 | 23 | 86 |
| Sośnie | 12 | 8 | 66 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Łąkocinach Łąkociny · niepubliczna | 7 | 63 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstania Wielkopolskiego W Jankowie Zaleśnym Janków Zaleśny · publiczna | 7 | 63 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Czarnymlesie Czarnylas · publiczna | 6 | 62 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. "Mieszka I" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 62 % | 330 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 62 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Spółdzielni Oświatowej "Edukator" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 60 % | 378 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Mądra Sowa" Ostrów Wielkopolski · niepubliczna | 6 | 60 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Przygodzicach Przygodzice · publiczna | 6 | 60 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Ulatowskiego W Gorzycach Wielkich Gorzyce Wielkie · publiczna | 6 | 60 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa W Parczewie Parczew · publiczna | 6 | 60 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Polskich Noblistów W Nowych Skalmierzycach Nowe Skalmierzyce · publiczna | 6 | 60 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa W Topoli Małej Topola Mała · publiczna | 6 | 59 % | 76 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ostrowski
81 689 mieszk. · PIT 1343 zł
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
73 985 mieszk. · PIT 1212 zł
35 164 mieszk. · PIT 1199 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
54 046 mieszk. · PIT 1551 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..