Powiat jarociński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat jarociński w województwie wielkopolskim to 4 gmin i 69 365 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 239 zł (119 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 4 gmin. 75 planów miejscowych, 555 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie jarocińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie jarocińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat jarociński na tle województwa i Polski
| Powiat jarociński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6239 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 119 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 69 365 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1325 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7741 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jarocin miejsko-wiejska · 200 km² | 45 395 +2,2 % | 1496 | +1,8 | 19,4 | 6447 109 aktów | — 0 inw. | 385 | 50 | uchwalony | |
| Żerków miejsko-wiejska · 171 km² | 9608 -9,2 % | 826 | -3 | 19,4 | 3623 2 aktów | — 0 inw. | 83 | 13 | uchwalony | |
| Jaraczewo miejsko-wiejska · 133 km² | 7507 0 % | 841 | -7,2 | 19,6 | 2910 6 aktów | — 0 inw. | 43 | 4 | brak | |
| Kotlin wiejska · 84 km² | 6855 -3,5 % | 1438 | -1,2 | 20 | 3390 2 aktów | — 0 inw. | 44 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6239 | 119 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 66 | 104 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1325 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3445 zł całego PIT i ok. 28 709 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jarocin | 385 | 139 | 732 |
| Żerków | 83 | 35 | 154 |
| Kotlin | 44 | 18 | 80 |
| Jaraczewo | 43 | 10 | 85 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Jarocinie Jarocin · niepubliczna | 9 | 75 % | 172 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Zaradni Odważni Oryginalni Im. Powstańców Wielkopolskich W Wilkowyi Wilkowyja · niepubliczna | 7 | 65 % | 88 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi W Jarocinie Jarocin · niepubliczna | 7 | 65 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Noskowie Nosków · publiczna | 6 | 60 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ewarysta Estkowskiego W Wojciechowie Wojciechowo · publiczna | 6 | 59 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Władysława Broniewskiego W Jarocinie Jarocin · publiczna | 5 | 57 % | 388 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Moszczeńskiej W Golinie Golina · publiczna | 5 | 57 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. I Pułku Lotnictwa Myśliwskiego "Warszawa" W Jarocinie Jarocin · publiczna | 5 | 56 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Im. Światowego Dnia Roweru W Witaszycach Witaszyce · publiczna | 5 | 55 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Komorzu Przybysławskim Komorze Przybysławskie · publiczna | 5 | 55 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im Ks. Jana Twardowskiego W Dobieszczyźnie Dobieszczyzna · publiczna | 5 | 54 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Armii "Poznań" W Jaraczewie Jaraczewo · publiczna | 5 | 54 % | 126 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat jarociński
72 504 mieszk. · PIT 1484 zł
73 985 mieszk. · PIT 1212 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
60 144 mieszk. · PIT 1447 zł
60 745 mieszk. · PIT 1365 zł
77 999 mieszk. · PIT 1372 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..