Powiat koniński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat koniński w województwie wielkopolskim to 14 gmin i 128 238 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 415 zł (94 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 14 gmin. 1 461 planów miejscowych, 1 876 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie konińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie konińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat koniński na tle województwa i Polski
| Powiat koniński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5415 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 94 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 128 238 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1018 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7180 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ślesin miejsko-wiejska · 146 km² | 13 758 +2,6 % | 1202 | -2,2 | 18,1 | 7053 15 aktów | — 0 inw. | 161 | 425 | brak | |
| Stare Miasto wiejska · 98 km² | 13 089 +27,5 % | 1603 | +7,9 | 20,8 | 4940 9 aktów | 0 1 inw. | 285 | 26 | brak | |
| Golina miejsko-wiejska · 99 km² | 12 464 +10 % | 1161 | +8,6 | 19,1 | 5091 2 aktów | — 0 inw. | 179 | 18 | uchwalony | |
| Kramsk wiejska · 132 km² | 11 639 +15,2 % | 960 | +2,3 | 19,3 | 5750 31 aktów | — 0 inw. | 115 | 94 | brak | |
| Kazimierz Biskupi wiejska · 108 km² | 11 527 +10,9 % | 1343 | +4,7 | 18,2 | 4529 21 aktów | — 0 inw. | 458 | 441 | uchwalony | |
| Sompolno miejsko-wiejska · 137 km² | 9951 -5,6 % | 733 | -4,9 | 17,6 | 4416 6 aktów | — 0 inw. | 61 | 24 | brak | |
| Kleczew miejsko-wiejska · 111 km² | 9489 -2,3 % | 1241 | +0,1 | 17,2 | 5653 8 aktów | — 0 inw. | 154 | 334 | uchwalony | |
| Krzymów wiejska · 93 km² | 8304 +17,7 % | 975 | +7,5 | 20,6 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 13 | brak | |
| Rychwał miejsko-wiejska · 118 km² | 7910 -6 % | 786 | -3 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 96 | 18 | uchwalony | |
| Rzgów wiejska · 105 km² | 7096 +4,2 % | 736 | +0,6 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 61 | 53 | uchwalony | |
| Wierzbinek wiejska · 148 km² | 6817 -10,5 % | 509 | -5,8 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 81 | 8 | brak | |
| Wilczyn wiejska · 83 km² | 5690 -11,4 % | 632 | -6,7 | 18,5 | 2719 1 aktów | — 0 inw. | 83 | 3 | brak | |
| Skulsk wiejska · 85 km² | 5629 -8,3 % | 598 | -1,4 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 2 | brak | |
| Grodziec wiejska · 118 km² | 4875 -7,1 % | 634 | -3,5 | 19,2 | 4126 1 aktów | — 0 inw. | 37 | 2 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5415 | 94 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 448 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bfk Development STARE MIASTO PROMYKOWA | 5 | 5 | 0 | – | 7958 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7958 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1018 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2648 zł całego PIT i ok. 22 066 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kazimierz Biskupi | 458 | 73 | 640 |
| Stare Miasto | 285 | 166 | 632 |
| Golina | 179 | 138 | 335 |
| Ślesin | 161 | 80 | 342 |
| Kleczew | 154 | 44 | 276 |
| Kramsk | 115 | 67 | 207 |
| Rychwał | 96 | 55 | 158 |
| Wilczyn | 83 | 42 | 111 |
| Wierzbinek | 81 | 36 | 136 |
| Krzymów | 71 | 48 | 167 |
| Rzgów | 61 | 32 | 121 |
| Sompolno | 61 | 34 | 175 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Juliana Tuwima W Złotkowie Złotków · publiczna | 8 | 72 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Dąbroszynie Dąbroszyn · publiczna | 8 | 70 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kornela Makuszyńskiego W Sławsku Sławsk · publiczna | 8 | 68 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bolesława Prusa W Liścu Wielkim Lisiec Wielki · publiczna | 7 | 63 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Bema W Starym Mieście Stare Miasto · publiczna | 6 | 61 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Wysokiem Wysokie · publiczna | 6 | 61 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Sadlnie Sadlno · publiczna | 6 | 60 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im.Stanisława Staszica W Sławoszewku Sławoszewek · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Osieczy Osiecza Druga · publiczna | 6 | 59 % | 56 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Gen. Edmunda Taczanowskiego W Biskupicach Biskupice · niepubliczna | 6 | 59 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Rychwale Rychwał · publiczna | 5 | 58 % | 196 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Lipicach Lipice · niepubliczna | 5 | 57 % | 36 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat koniński
147 387 mieszk. · PIT 1215 zł
81 689 mieszk. · PIT 1343 zł
80 042 mieszk. · PIT 1068 zł
65 233 mieszk. · PIT 1876 zł
42 862 mieszk. · PIT 1069 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
36 910 mieszk. · PIT 972 zł
56 688 mieszk. · PIT 1153 zł
79 971 mieszk. · PIT 1070 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..