Powiat chodzieski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat chodzieski w województwie wielkopolskim to 5 gmin i 44 507 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 927 zł (122 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 352 planów miejscowych, 179 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie chodzieskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie chodzieskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat chodzieski na tle województwa i Polski
| Powiat chodzieski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4927 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 122 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 44 507 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1449 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7663 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chodzież miejska · 13 km² | 16 812 -14,7 % | 1568 | -4,5 | 14,6 | 4960 65 aktów | 4 1 inw. | 32 | 188 | uchwalony | |
| Budzyń miejsko-wiejska · 209 km² | 8221 0 % | 1873 | -2,5 | 19,4 | 7094 12 aktów | 0 1 inw. | 37 | 63 | brak | |
| Szamocin miejsko-wiejska · 128 km² | 7068 -2,8 % | 1130 | -3,8 | 18,2 | 3420 16 aktów | — 0 inw. | 32 | 30 | uchwalony | |
| Margonin miejsko-wiejska · 123 km² | 6225 -2,9 % | 858 | +0,5 | 20,2 | 5479 12 aktów | — 0 inw. | 33 | 35 | brak | |
| Chodzież wiejska · 213 km² | 6181 +14,4 % | 1517 | +5,8 | 19,1 | 5174 17 aktów | — 0 inw. | 44 | 36 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4927 | 122 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 117 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KK INWEST Sp. z o.o. - Akacjowa CHODZIEŻ AKACJOWA | 5 | 1 | 4 | 0,6 | 5789 | |
| Jack-Bud Polska Sp. z o.o. Sp. k Budzyń Osiedle Wierzbowe | 21 | 21 | 0 | – | 7165 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7165 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1449 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3767 zł całego PIT i ok. 31 393 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chodzież | 44 | 19 | 98 |
| Budzyń | 37 | 20 | 81 |
| Margonin | 33 | 22 | 72 |
| Szamocin | 32 | 27 | 72 |
| Chodzież | 32 | 22 | 87 |
| 300108 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Dobra Szkoła Rataje · niepubliczna | 7 | 63 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Wyszynach Wyszyny · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Lipinach Lipiny · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Staszica Chodzież · publiczna | 5 | 57 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Stróżewie Szkoła Podstawowa Im. Mjr Stróżewo · publiczna | 5 | 54 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Budzyniu Budzyń · publiczna | 4 | 53 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich Chodzież · publiczna | 4 | 52 % | 314 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Szamocinie Szamocin · publiczna | 4 | 52 % | 295 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Radwankach Radwanki · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Podróżników Polskich W Zacharzynie Zacharzyn · publiczna | 3 | 48 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Margoninie Margonin · publiczna | 3 | 47 % | 222 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat chodzieski
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
58 471 mieszk. · PIT 1301 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
68 670 mieszk. · PIT 980 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..