Powiat śremski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat śremski w województwie wielkopolskim to 4 gmin i 60 745 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 286 zł (111 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 598 planów miejscowych, 623 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie śremskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie śremskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat śremski na tle województwa i Polski
| Powiat śremski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6286 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 60 745 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1365 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7685 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Śrem miejsko-wiejska · 206 km² | 42 364 +6,3 % | 1498 | +2,6 | 19,5 | 6399 102 aktów | 0 1 inw. | 350 | 513 | uchwalony | |
| Książ Wielkopolski miejsko-wiejska · 148 km² | 7930 -5,9 % | 1177 | -2 | 19,5 | 4495 4 aktów | — 0 inw. | 68 | 28 | brak | |
| Dolsk miejsko-wiejska · 125 km² | 5758 +0,3 % | 949 | -3,6 | 21,1 | 3986 1 aktów | — 0 inw. | 135 | 39 | brak | |
| Brodnica wiejska · 96 km² | 4693 +1,2 % | 997 | -0,6 | 20,8 | 5875 1 aktów | — 0 inw. | 70 | 18 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6286 | 111 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 43 | 90 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Green Bike Poland Sp. z o.o. Śrem Mickiewicza | 40 | 40 | 0 | – | 10 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1365 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3549 zł całego PIT i ok. 29 572 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Śrem | 350 | 206 | 662 |
| Dolsk | 135 | 77 | 231 |
| Brodnica | 70 | 31 | 177 |
| Książ Wielkopolski | 68 | 34 | 125 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Ośmioletnia Szkoła Podstawowa Im. Ks. Prałata Piotra Wawrzyniaka W Chrząstowie Posiadająca Uprawnienia Szkoły Publicznej W Chrząstowie Chrząstowo · niepubliczna | 7 | 63 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Arcybiskupa Antoniego Baraniaka W Mchach Mchy · publiczna | 7 | 63 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Hrabiego Władysława Zamoyskiego W Nochowie Nochowo · publiczna | 6 | 61 % | 144 |
| Katolicka Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Śremie Śrem · publiczna | 6 | 60 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich Chwałkowo Kościelne · publiczna | 6 | 58 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wiosny Ludów W Książu Wielkopolskim Książ Wielkopolski · publiczna | 5 | 58 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Braci Barskich W Śremie Śrem · publiczna | 5 | 58 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Kusocińskiego W Dolsku Dolsk · publiczna | 5 | 57 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Noblistów W Śremie Śrem · publiczna | 5 | 56 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. J. Wybickiego W Manieczkach Manieczki · publiczna | 5 | 54 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Pyszącej Pysząca · publiczna | 4 | 54 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Zbrudzewie Zbrudzewo · publiczna | 4 | 53 % | 78 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat śremski
72 504 mieszk. · PIT 1484 zł
69 365 mieszk. · PIT 1325 zł
76 478 mieszk. · PIT 1356 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
60 144 mieszk. · PIT 1447 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..