Leszno: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Leszno to miasto na prawach powiatu w województwie wielkopolskim: 58 766 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 753 zł (288 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 549 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Leszno
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Leszno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Leszno na tle województwa i Polski
| Powiat Leszno | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7753 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 288 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 58 766 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,1 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2475 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8646 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7753 | 288 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1403 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Texo Sp. z o.o. Sp. k. Leszno ul. Chociszewskiego | 10 | 0 | 3 | 0,2 | 8342 | |
| Texo Sp. z o.o. Sp. k. Leszno ul. Chociszewskiego | 7 | 0 | 1 | 0,1 | 8038 | |
| K2 Nieruchomości Sp. z o.o. Leszno Jana Ostroroga | 25 | 25 | 0 | – | 9700 | |
| K2 Nieruchomości Sp. z o.o. Leszno Jana Ostroroga | 24 | 24 | 0 | – | 9450 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9450 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2475 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6435 zł całego PIT i ok. 53 626 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Leszno | 549 | 172 | 1204 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Akademia Odkrywców Dwujęzyczna Niepubliczna Szkoła Podstawowa Leszno · niepubliczna | 9 | 79 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Generała Stefana Roweckiego - "Grota" Leszno · publiczna | 7 | 67 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Ks. Kard. Stefana Wyszyńskiego Leszno · publiczna | 7 | 65 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego W Lesznie Leszno · publiczna | 7 | 64 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Curie Skłodowskiej Leszno · publiczna | 6 | 62 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza Leszno · publiczna | 6 | 62 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Henryka Sienkiewicza Leszno · publiczna | 6 | 61 % | 307 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Króla Stanisława Leszczyńskiego Leszno · publiczna | 6 | 59 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Świętego Jana Pawła Ii Leszno · publiczna | 5 | 55 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Obrońców Polskiego Morza Leszno · publiczna | 4 | 52 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Wojska Polskiego Leszno · publiczna | 4 | 52 % | 494 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa - Henryk Jóźwiak Leszno · niepubliczna | 2 | 44 % | 124 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Leszno
61 121 mieszk. · PIT 1336 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..