Powiat złotowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat złotowski w województwie wielkopolskim to 8 gmin i 66 431 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 992 zł (274 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 8 gmin. 509 planów miejscowych, 716 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie złotowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie złotowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat złotowski na tle województwa i Polski
| Powiat złotowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4992 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 274 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 66 431 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,1 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1054 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 6847 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Złotów miejska · 12 km² | 17 801 -3,5 % | 1534 | -5,5 | 17 | 5941 146 aktów | — 0 inw. | 99 | 100 | brak | |
| Jastrowie miejsko-wiejska · 353 km² | 10 612 -6,9 % | 944 | -5,3 | 17,7 | 3538 39 aktów | — 0 inw. | 76 | 0 | brak | |
| Złotów wiejska · 292 km² | 10 077 +11,3 % | 768 | +3,1 | 20,9 | 5520 36 aktów | 0 2 inw. | 215 | 287 | brak | |
| Okonek miejsko-wiejska · 326 km² | 7710 -13,4 % | 902 | -5,8 | 17,2 | 2590 31 aktów | — 0 inw. | 42 | 40 | brak | |
| Krajenka miejsko-wiejska · 192 km² | 7302 +1,1 % | 1000 | -1,5 | 19,5 | 3705 10 aktów | — 0 inw. | 93 | 27 | uchwalony | |
| Lipka wiejska · 191 km² | 5218 -6,4 % | 871 | -1,3 | 18 | 5648 9 aktów | 9 1 inw. | 62 | 9 | brak | |
| Zakrzewo wiejska · 163 km² | 4740 -1,8 % | 856 | -3,2 | 19,6 | 1745 1 aktów | — 0 inw. | 99 | 15 | brak | |
| Tarnówka wiejska · 133 km² | 2971 -4,1 % | 691 | +2,7 | 19,7 | 1756 2 aktów | — 0 inw. | 30 | 31 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4992 | 274 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 38 | 247 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EUROPARTNER Deweloper Sp. z o.o. Lipka Szkolna | 19 | 10 | 9 | 0,7 | 6500 | |
| Kroll Nieruchomości Sp. z o.o. - Pod Gruszą 8 Dzierzążenko Pod Gruszą | 16 | 16 | 0 | – | 6900 | |
| Kroll Nieruchomości Sp. z o.o. - Pod Gruszą 6 Dzierzążenko Pod Gruszą | 6 | 6 | 0 | – | 6903 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6900 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1054 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2741 zł całego PIT i ok. 22 844 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Złotów | 215 | 85 | 355 |
| Zakrzewo | 99 | 21 | 150 |
| Złotów | 99 | 33 | 207 |
| Krajenka | 93 | 39 | 173 |
| Jastrowie | 76 | 26 | 126 |
| Lipka | 62 | 28 | 110 |
| Okonek | 42 | 13 | 112 |
| Tarnówka | 30 | 14 | 80 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Wojciecha W Złotowie Złotów · niepubliczna | 6 | 63 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tony'Ego Halika W Górznej Górzna · publiczna | 6 | 61 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Staszica Złotów · publiczna | 5 | 56 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lipce Lipka · publiczna | 5 | 56 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Świętej Święta · publiczna | 5 | 55 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza Złotów · publiczna | 5 | 55 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Łąkiem Łąkie · publiczna | 5 | 54 % | 68 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Krajence Krajenka · publiczna | 5 | 54 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im Marii Kownackiej W Skórce W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Skórce Skórka · publiczna | 4 | 52 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Złotowie Złotów · publiczna | 4 | 51 % | 378 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Stawnicy Stawnica · niepubliczna | 3 | 49 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Teodozji Kazimierczyk W Tarnówce Tarnówka · publiczna | 3 | 49 % | 108 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat złotowski
52 358 mieszk. · PIT 938 zł
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
38 284 mieszk. · PIT 771 zł
71 481 mieszk. · PIT 1095 zł
48 912 mieszk. · PIT 1113 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..