Powiat czarnkowsko-trzcianecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat czarnkowsko-trzcianecki w województwie wielkopolskim to 8 gmin i 82 191 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 051 zł (221 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 8 gmin. 616 planów miejscowych, 527 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat czarnkowsko-trzcianecki na tle województwa i Polski
| Powiat czarnkowsko-trzcianecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6051 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 221 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 82 191 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1086 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8091 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trzcianka miejsko-wiejska · 374 km² | 23 155 -1,3 % | 1151 | +0,4 | 18,5 | 6532 102 aktów | 0 1 inw. | 155 | 95 | uchwalony | |
| Wieleń miejsko-wiejska · 430 km² | 11 388 -9,7 % | 905 | -3,8 | 17,4 | 3319 19 aktów | — 0 inw. | 44 | 79 | uchwalony | |
| Czarnków wiejska · 347 km² | 11 075 +1,8 % | 1008 | -0,3 | 21 | 5211 9 aktów | — 0 inw. | 100 | 72 | uchwalony | |
| Czarnków miejska · 10 km² | 9638 -15,7 % | 1445 | -6 | 16,1 | 5978 58 aktów | — 0 inw. | 50 | 27 | uchwalony | |
| Krzyż Wielkopolski miejsko-wiejska · 174 km² | 8081 -8 % | 1094 | -3 | 17,3 | 4595 19 aktów | — 0 inw. | 29 | 67 | uchwalony | |
| Lubasz wiejska · 167 km² | 7451 +6,8 % | 1188 | -1,5 | 20,3 | 3733 7 aktów | — 0 inw. | 65 | 88 | brak | |
| Połajewo wiejska · 142 km² | 5896 -3,7 % | 780 | -7,1 | 20,4 | 3483 3 aktów | — 0 inw. | 43 | 134 | brak | |
| Drawsko wiejska · 163 km² | 5507 -6,9 % | 878 | +0,4 | 17,4 | 3529 4 aktów | — 0 inw. | 41 | 54 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6051 | 221 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 167 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almar sp. cywilna Trzcianka ul. Powstańców Wlkp. | 10 | 2 | 0 | – | 7376 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7376 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1085 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2822 zł całego PIT i ok. 23 520 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Trzcianka | 155 | 69 | 273 |
| Czarnków | 100 | 66 | 188 |
| Lubasz | 65 | 26 | 134 |
| Czarnków | 50 | 3 | 84 |
| Wieleń | 44 | 20 | 114 |
| Połajewo | 43 | 10 | 92 |
| Drawsko | 41 | 13 | 86 |
| Krzyż Wielkopolski | 29 | 9 | 65 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Noji W Pęckowie Pęckowo · publiczna | 7 | 65 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego Boruszyn · publiczna | 7 | 63 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętej Urszuli Ledóchowskiej W Drawskim Młynie Drawski Młyn · publiczna | 6 | 62 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Miałach Miały · publiczna | 6 | 59 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera Połajewo · publiczna | 5 | 57 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen.Dyw. Tadeusza Kutrzeby W Drawsku Drawsko · publiczna | 5 | 56 % | 35 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Wieleniu Wieleń · publiczna | 5 | 55 % | 212 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Siostry Faustyny W Trzciance Trzcianka · publiczna | 5 | 55 % | 98 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Ppłk. Zdzisława Orłowskiego W Lubaszu Lubasz · publiczna | 5 | 54 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Chociszewskiego W Chełście Chełst · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.H.Sienkiewicza Czarnków · publiczna | 4 | 51 % | 365 |
| Szkoła Podstawowa W Kuźnicy Czarnkowskiej Im. Powstańców Wlkp. 1918/1919 Kuźnica Czarnkowska · publiczna | 4 | 51 % | 90 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat czarnkowsko-trzcianecki
44 507 mieszk. · PIT 1449 zł
35 303 mieszk. · PIT 1135 zł
58 471 mieszk. · PIT 1301 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
91 642 mieszk. · PIT 1417 zł
48 912 mieszk. · PIT 1113 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..