Powiat ostrzeszowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ostrzeszowski w województwie wielkopolskim to 7 gmin i 54 046 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 460 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 7 gmin. 112 planów miejscowych, 699 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ostrzeszowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ostrzeszowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ostrzeszowski na tle województwa i Polski
| Powiat ostrzeszowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6460 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 54 046 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1551 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7587 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostrzeszów miejsko-wiejska · 188 km² | 23 482 +0,8 % | 1328 | -0,3 | 18,5 | 5936 8 aktów | 0 1 inw. | 266 | 87 | uchwalony | |
| Grabów nad Prosną miejsko-wiejska · 124 km² | 7673 -2 % | 1445 | +0,9 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 109 | 6 | uchwalony | |
| Kobyla Góra wiejska · 129 km² | 6281 +8,6 % | 1210 | -0,3 | 19,7 | 7856 3 aktów | — 0 inw. | 118 | 4 | uchwalony | |
| Mikstat miejsko-wiejska · 87 km² | 5719 -8 % | 1034 | -2,3 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 74 | 8 | uchwalony | |
| Doruchów wiejska · 99 km² | 4977 -2,8 % | 812 | -6,8 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 47 | 4 | uchwalony | |
| Kraszewice wiejska · 75 km² | 3490 -3,9 % | 4124 | -5,1 | 20,7 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 1 | uchwalony | |
| Czajków wiejska · 71 km² | 2424 -6,7 % | 3942 | -1,7 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 44 | 2 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6460 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 122 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F.H.U. Rafał Wronka - Pewna Chata Ostrzeszów ul. Wierzbowa | 42 | 42 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1551 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4032 zł całego PIT i ok. 33 596 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostrzeszów | 266 | 134 | 572 |
| Kobyla Góra | 118 | 75 | 266 |
| Grabów nad Prosną | 109 | 56 | 230 |
| Mikstat | 74 | 42 | 167 |
| Doruchów | 47 | 23 | 114 |
| Czajków | 44 | 24 | 92 |
| Kraszewice | 41 | 20 | 90 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Kaliszkowicach Ołobockich Kaliszkowice Ołobockie · publiczna | 9 | 75 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Rogaszycach Im. Janusza Korczaka Rogaszyce · publiczna | 7 | 64 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. M. Falskiego W Kraszewicach Kraszewice · publiczna | 6 | 61 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ewarysta Estkowskiego W Mikstacie Mikstat · publiczna | 6 | 60 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Czajkowie Czajków · publiczna | 6 | 59 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Bukownicy Bukownica · publiczna | 5 | 57 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Grabowie Nad Prosną Grabów nad Prosną · publiczna | 5 | 57 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Dąbrowskiej W Ostrzeszowie Ostrzeszów · publiczna | 5 | 56 % | 348 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Kaliszkowicach Kaliskich Kaliszkowice Kaliskie · publiczna | 5 | 56 % | 26 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im.Św. Stanisława Kostki Przytocznica · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Siedlikowie Siedlików · publiczna | 5 | 55 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa W Doruchowie Doruchów · publiczna | 5 | 55 % | 174 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ostrzeszowski
81 689 mieszk. · PIT 1343 zł
55 598 mieszk. · PIT 2265 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
157 102 mieszk. · PIT 1388 zł
109 627 mieszk. · PIT 1278 zł
41 271 mieszk. · PIT 1367 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..